Preise/Kosten:

Kaufpreis: 519.000,00 €

Hausgeld: 452,00 € (davon 317,56 € umlagefähig und 134,44 € nicht umlagefähig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

Hochparterre

Leerstand ab 01.02.2025

4 Zimmer / 5. Zimmer mit 2. Küche möglich

2 Tageslichtbadezimmer

großzügige Wohnräume

Gartenzugang vom Wohnzimmer zum Balkon mit Mietergarten ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht)

Holzfenster Doppelverglasung

Zustand: gepflegt


Wohnanlage:

Baujahr 1957


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1957

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²·a)

Klasse: C

Gültigkeit: 08.11.2017 bis 07.11.2027


Objektbeschreibung:


Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung ist flexibel als großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei separate 2-Zimmer-Einheiten nutzbar. Jede Einheit umfasst etwa 55 m² Wohnfläche und kann unabhängig voneinander vermietet oder genutzt werden.

Ein Highlight des Objekts ist der großzügige, sonnige Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², die auch in zwei separaten Gartenbereichen von je ca. 150 m² aufgeteilt werden können. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und zum Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Räume leicht erreichbar. Die helle Küche ist mit Herd und Kochfeld ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die 2. Küche ist darüber hinaus als weiterer Wohnraum (5. Zimmer) oder Arbeitszimmer nutzbar.Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung und der gepflegten Substanz weist die Wohnung zahlreiche Modernisierungen auf: Die Holzisolierfenster stammen ca. aus den Jahren 2001/2002, die Elektroinstallation wurde ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert, und die Trink- und Abwasserleitungen wurden ca. 2023 modernisiert. Der Bodenbelag besteht teilweise aus Laminat, der auf stabilem Estrich verlegt ist.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit Sondernutzungsrecht, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Auf Wunsch können Stellplätze in Abstimmung mit der Hausverwaltung angemietet werden.

Diese Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen!


Ausstattung:


- Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet

- Gepflegter Zustand

- Nutzbar und/oder vermietbar als 1x4-Zimmer- oder 2x2-Zimmer-Wohnung

- ca. 110 m² Wohnfläche insgesamt, bzw. ca. 55 m² je Wohnung

- Ruhiger, sonniger Garten mit ca. 300 m² Gesamtfläche (oder je 150 m²)

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum zur Wohnung gehörenden Garten

- Alle Räume sind je Wohnung von der Diele aus erreichbar

- Helle Küche mit Herd und Kochfeld

- 2. Küche, wenn nicht benötigt, als zusätzlicher Wohnraum/Arbeitszimmer nutzbar

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

- Holzisolierfenster ca. 2001/2002 erneuert

- Elektroinstallation ca. 2001/2002 erneuert

- Trinkwasser- und Abwasserleitungen ca. 2023 erneuert

- Bodenbelag: teilweise Laminat, darunter Estrich

- Zwei Kellerabteile mit Sondernutzungsrecht

- Stellplätze können in Abstimmung mit der Hausverwaltung angemietet werden


Lagebeschreibung:


Die angebotene Eigentumswohnung liegt im malerischen und beliebten Stadtteil Zehlendorf im Süden Berlins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Bäume und die Nähe zum Teltowkanal aus, was sie bei den Anwohnern besonders beliebt macht. In direkter Umgebung finden Sie eine Sportanlage, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen und einige Gastronomieangebote - ideal für ein ruhiges Wohnen mitten in der Stadt, ohne das typische Großstadtgefühl.

Der nahe Grunewald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, während Krumme Lanke und Schlachtensee für Spaziergänge am Wasser ideal sind. Die Pfaueninsel, der Forst Düppel und der Berliner Mauerweg bieten zudem abwechslungsreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wege und Parks machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die lebhafte Schloßstraße in Steglitz, mit vier großen Einkaufszentren und vielen günstigen Geschäften, ist in etwa 12 Minuten erreichbar und lädt zum Einkaufen ein. Auch Potsdam ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet im Holländischen Viertel kleine, individuelle Läden und im Schlosspark Sanssouci schöne Spaziermöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle, nur rund 50 Meter entfernt, bietet mit der Linie 101 eine bequeme Verbindung zum Botanischen Garten, über den Olivaer Platz bis zum U-Bahnhof Turmstraße, mit Zugang zu weiteren U- und S-Bahnlinien. Am Bahnhof Zehlendorf haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S1, die Sie direkt zu Zielen wie Wannsee, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen und bis nach Oranienburg bringt.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

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