Preise/Kosten:

Kaufpreis: 679.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

3 Etagen mit bereits teilweise ausgebautem DG
leerstehend
Holzisolierfenster
Tageslichtbad Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Keller, Werkstatt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1987


Energie/Versorgung:

wird nachgereicht, wurde bereits beauftragt


Objektbeschreibung:


Das 1987 errichtete schöne Reihenendhaus ist ein wahres Raumwunder. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einfahrt zur Reihenhaussiedlung und lädt somit zum Entspannen ein.

Das gesamte Grundstück ist sehr grün und natürlich angelegt. Es hat eine Größe von ca.: 300 m² + ca. 100 m² Gemeinschaftsfläche. Das Objekt verteilt sich auf 4 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie oder auch für ein perfektes Arbeits-/Wohn Konzept. Das Untergeschoss mit ca. 60 m² ist vollunterkellert und hat einen zusätzlichen, separaten Eingang in den Garten. Das Untergeschoss hat das Flair eines Souterrains, da große, helle Fenster mit Blick in den schönen Garten vorhanden sind. Hier befinden sich drei Räume und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und freut sich auf neue Eigentümer, die mit etwas handwerklichem Geschick, die noch anstehenden Renovierungsarbeiten übernehmen möchten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vor dem Haupteingang kann man problemlos einen PKW auf seinen privaten Stellplatz parken, daneben finden Sie noch einen separaten Stellplatz für Ihr Motorrad/Fahrrad. Aus dem sehr großzügigen Wohnzimmer können Sie in Ihren schönen, grünen Garten schauen. (Süd-West-Ausrichtung). Zusätzlich zu einer Terrasse im EG befindet sich im 1.OG ein großzügiger Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Weiterhin haben Sie hier die Möglichkeit den Balkon in einen Wintergarten umzuwandeln bzw. eine Wohnraumerweiterung vorzunehmen. Entsprechende Versorgungsleitungen für die Fußbodenheizung und für die Elektrik liegen bereits vor.

Im 1. OG befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, ein drittes Zimmer wäre problemlos möglich zu erstellen, falls der Platz für Sie nicht ausreichend sein sollte.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Aktuell ist das DG nicht in Zimmer unterteilt, jedoch ermöglicht das DG drei Wohnräume und ein Badezimmer. Bereits vorhanden sind große, neue Veluxfenster, Elektrik, Wasserleitungen. Die Wände sind bereits teilweise verputzt.

Im gesamten Objekt befindet sich überwiegend Fliesen- bzw. Terrakottaboden inkl. Fußbodenheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2016/2017 erneuert. Die Einbauküche kann gern bei Bedarf übernommen werden. Alle Holzfenster sind mit 2-Fach-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Das Objekt verfügt aktuell über insgesamt 3 Zimmer, mit der Möglichkeit in kürzester Zeit noch bis zu 4 weitere Wohnräume erschaffen zu können. Das Bad im OG ist noch in der Fertigstellung-/Bauphase, daher liegen keine Bilder vor.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.


Ausstattung:


Erdgeschoss:


-Einbauküche

-Fliesenboden/Terrakotta

-Gäste WC

-Esszimmerbereich im Wohnzimmer

-geräumiges Wohnzimmer

-Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

- große Fenster mit Rollläden

-Zugang zum UG und OG


OG:


-Balkon mit Süd-West Ausrichtung

-2 große Schlafzimmer

-großzügiges Badezimmer mit Fenster

-Fliesenboden

- große Fenster mit Rollläden


Dachgeschoss:


-großes Ausbaupotenzial (bis zu 3 Wohnräume + 1 Bad)

-große Veluxfenster

-Elektrik Neu

-Wasserleitungen Neu

-teilweise verputzt

-hell und geräumig


Souterrain (keine Wohnfläche):


-Zugang vom EG im Haus

-Zugang über separaten Eingang im Garten

-Deckenhöhe: 2,15 m

-großzügige Abstellräume

-Ausreichend Lichteinfall, da Fenster ebenerdig sind

-Fliesenboden

-ca. 60 m²


Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich im Südwesten Berlins. Kladow verleiht nicht nur dem Bezirk Spandau seinen Glanz, es gehört auch zu einem der schönsten Ortsteile in ganz Berlin!

Zwischen Potsdam und Berlin können Sie hier einen kleinen Traum wahr werden lassen. In dieser beliebten Wohngegend treffen Sie hauptsächlich auf junge Familien, Senioren und vielleicht auch auf den einen oder anderen Prominenten. Das ehemalige Fischerdorf ist auch in der heutigen Welt ein kleines Dorf im Großstadtrubel.

Für Familien ist Kladow besonders interessant, da es nicht nur ruhig und natürlich ist, sondern auch viele Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind, wie z.B. Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl oder Edeka sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das "Cladow Center", welches ebenfalls fußläufig erreichbar ist, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und deckt sonstige Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, beispielsweise Ärzte, Bioläden, Friseure, Banken oder Ihr neues Fitnessstudio.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Buslinie 134 fährt in nur 17 Minuten zum Rathaus Spandau, von dort aus gelangen Sie in nur kürzester Zeit bis in die Mitte Berlins. Die Buslinie X34 (fährt ebenfalls vor der Tür ab) benötigt ca. 35 Minuten ins Zentrum bis zum Zoologischen Garten. In Alt-Kladow am Hafen fährt die Fähre F10 - 20 Minuten bis zum S-Bahnhof Wannsee. Ansonsten erreicht man mit dem Auto nach ca. 10 Minuten die Heerstraße, die direkt ins Zentrum Berlins führt.

Erwähnenswert zum Ort sind die Hafenpromenade, der ehemalige Flugplatz und das militärhistorische Flugmuseum. In Kladow kommt man auch nicht an Freizeitaktivitäten zu kurz: Es gibt einen Reitverein, einen Golfclub, den Sportverein Kladow (mit reichlich Angeboten von Fußball bis Tanzen/Akrobatik) und neben dem Fitnessstudio bietet die Natur genügend Auslauf und lädt zum Spazieren ein.

Fußläufig erreichen Sie die wunderschöne Hafenpromenade in ca. 10 Gehminuten. Dort gibt es eine Vielzahl von Restaurants/Cafés und einen tollen Biergarten. Die Badestellen am Glienicker See und Sacrower See können Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.

Hier kommen Sie zur Ruhe und sind trotzdem in kürzester Zeit in der Stadt. Ein kleines Dorf in Berlin und trotzdem ganz nah dran!


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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