Preise/Kosten:

Kaufpreis: 1.700.000 €
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

2 Etagen
vermietet
moderne Kunststofffenster
Tageslichtbad Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Mieterkeller, Stellplätze

Mieteinnahmen: Kaltmiete 63.878,02 € p.a.

Wohnanlage:

Baujahr ca. 2018 (kernsaniert) / 1972<br


Energie/Versorgung:

Energieträger: Fernwärme (Biogasanlage)



Objektbeschreibung:


Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten. Es wurde ursprünglich 1972 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.460,00 m² erbaut und 2018 mit viel Liebe zum Detail umfänglich saniert. Die vollumfängliche Sanierung beinhaltete alle gemäß der EnEV notwendigen Maßnahmen, so dass es nunmehr offiziell ein „Effizienzhaus 70“ zertifiziertes Haus ist. Neben dem Anbringen einer Außenwärmedämmung (WDVS), einer Kellerdeckendämmung und dem Einbau dreifach verglaster Außenfenster, wurden die Größen der Heizkörper so gewählt, dass das Heizungssystem mit einer niedrigen Heiztemperaturen betrieben werden kann und dadurch sehr energieeffizient arbeitet.


Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 714,73 m², welche sich in 9 Wohneinheiten mit je 1,5-5 Zimmern aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 41,65 m² und 115,27 m² groß.


Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören jeweils immer ein sonniger Balkon und ein Mieterkeller. Die Keller sind trocken und in einem guten und gepflegten Zustand. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Parkplätze.


Die Wärme- und Warmwasserversorgung ist hoch modern, nachhaltig, ist Zukunftssicher und erfolgt durch Fernwärme (Biogasanlage).  


Die Grundstücksgröße wird derzeit neu vermessen und im Anschluss ca. 985 m² betragen.


Details zu den einzelnen Wohneinheiten:


++ Jede Wohnung verfügt über einen Balkon


++ Wannen- oder Duschbad, gefliest


++ Tageslichtbäder mit Fenster ausgestattet


++ 5-Zimmer Wohnungen mit Gäste-WC ausgestattet


++ Moderne Kunststofffenster (Dreifachverglasung)


++ Fußböden mit hochwertigem Laminat ausgestattet


++ Decken und Wände glatt gespachtelt, ohne Tapeten


++ 9 Mieterkeller vorhanden


++ 9 Außenstellplätze, steht jedem Mieter zur Verfügung


++ Wärmelieferung und Warmwasserversorgung über Fernwärme (Biogasanlage)


++Anschlüsse an Versorgungsleistungen u.a. Elektro, Wasser- und Abwasser aus öffentlicher Versorgung


++ Sehr gepflegte Anlage


++ 2 Etagen


Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Des Weiteren sind die Wohnungen nach Aussage des aktuellen Eigentümers ebenfalls in einem guten Zustand und ohne bekannte Mängel.


Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 63.878,02 € p.a.


Ein Immobilienkauf in Golzow eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die beschriebene Lage, die sehr gute Anbindung nach Berlin, aber vor allem die Energieeffizienz sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.



Lagebeschreibung:


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr schönen und grünen Umfeld mit Blick in die Natur. Die gute Lage und die familienfreundliche Atmosphäre sichern Ihnen ein gutes Investment.


Zwischen Belzig und Brandenburg, direkt an dem Flüsschen Plane gelegen, liegt das gepflegte Dorf Golzow. Golzow blickt auf eine über 600-jährige Geschichte zurück und blieb trotz der Gemeindegebietsreform im Jahr 2002 eine eigenständige Gemeinde. Sie weist eine lebhafte und wirtschaftliche Infrastruktur auf, welche sich aus vielen Einzelhandelsgeschäften sowie einer Vielzahl kleinerer Betriebe -insbesondere Handwerksunternehmen- und einem sozialen Gemeinwesen zusammensetzt. Auch die Kirchengemeinde ist hier sehr aktiv.


In naher Umgebung befindet sich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. So sorgen unteranderem die Supermarktkette NP (ca. 250m entfernt), die Drogerie Oase, (ca. 600m entfernt) oder der Werner Frischemarkt (ca. 1 km entfernt) dafür, dass alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, fußläufig besorgt werden kann. Golzow bietet neben diversen Gastronomieeinrichtungen, welche ebenfalls bereits nach ca. 800m zu Fuß erreicht sind, auch eine Tankstelle. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe ein reichliches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Beispielhaft zu nennen sind: zwei Kitas ca. 650m-1.100m entfernt sowie eine Grundschule direkt vor der Tür. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen oder Oberstufenzentren steht in Brandenburg an der Havel zur Verfügung. Brandenburg ist in etwa 16 km und 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt.


Im Umkreis von nur einem Kilometer sorgen eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke für die gesundheitliche Versorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.


Mehrere ÖPNV Busanbindungen (Linien: 542, 551, 580, 581) in kurzer Distanz ermöglichen ein großes Maß an Mobilität. Unteranderem gelangt man mit dem Bus zu den Bahnhöfen. Von hier hat man mit den Regionalbahnen RE 7 (Richtung Brück) oder mit dem RE 1 (Richtung Brandenburg/ Havel) optimale Anschlussverbindungen um nach Berlin, Potsdam oder Frankfurt (Oder) zu gelangen. Die nächstliegende Autobahn (A2) ist nach ca. 8 Fahrminuten erreicht.


Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort somit sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideale Voraussetzungen. Einfach und schnell zu erreichende Wälder und Seen bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sorgen so für schöne Stunden und Erlebnisse mit der gesamten Familie.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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