Preise/Kosten:

Kaufpreis: 449.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmer auf 3 Etagen
Bezug nach Vereinbarung
Tageslichtbad + Gäste-WC Ausstattung: Gehoben
Weitere Räume: Carport, Sauna


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1997


Energie/Versorgung:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 64,40 kWh

Energieklasse: B

Befeuerung: Fernwärme


Objektbeschreibung:


Sie suchen ein Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen?

Wir haben DIE Immobilie für Sie. Das charmante Reihenmittelhaus mit Südterrasse und idyllischen Garten kann schon bald Ihre neues zu Hause sein.

Die ansprechende, moderne Reihenhausanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus stellt hier eine separate wirtschaftliche Einheit dar. Das idyllische Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Drei Etagen bieten hier ausreichend Platz für die Familie oder lassen großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Der schön geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur hochwertig überdachten Südterrasse und dem idyllischen Garten, lädt zum gemütlichen Beisammensein oder Entspannen ein. Ein modern eingerichteter Eingangsbereich mit Abstellraum (Haustechnik), das gemütliche Gäste-WC und die geschmackvolle Küche gehören zu dem ansprechenden Angebot.

In die oberen Etagen gelangt man über eine Treppe mit offenen Echtholz-Stufen. Das Obergeschoss bietet ein helles Schlafzimmer mit Südbalkon und ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung. Das Tageslicht Wannen - und Duschbad wurde 2021 neu saniert.

Das Dachgeschoss umfasst zwei wunderschöne Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Infrarotsauna sowie einen sehr großen Südbalkon.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und liebevoll ausgestattet.


Ausstattung:


- 4,5 Zimmer auf 3 Etagen.


- Kunststoffisolierfenster: Diese sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zur Reduzierung der Energiekosten bei.


- Alle Räume mit Jalousien ausgestattet: Für zusätzlichen Sichtschutz und eine optimale Lichtregulierung sind alle Räume mit Jalousien versehen. Die Jalousien auf der Gartenseite wurden 2024 erneuert.


- Gut geschnittene Raumaufteilung: Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche ermöglicht.


- Größtenteils Laminat: Die Böden in den meisten Räumen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das pflegeleicht ist und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.


- Modernes Gäste-WC im EG: Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot im Bereich der sanitären Einrichtungen ab.


- Jede Etage (3) verfügt über einen Balkon/Terrasse: Jede der drei Etagen bietet Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, die den Bewohnern private Rückzugsorte im Freien bieten.


- Teilweise überdachte Terrasse: Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.


- Photovoltaikanlage: Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung der Immobilie und kann zu einer Einspeisevergütung führen.


- Carport mit Wallboxanschluss: Der Carport ist mit einem Wallboxanschluss ausgestattet, der das Laden eines Elektrofahrzeugs in unmittelbarer Nähe des Grundstücks ermöglicht.


- Badezimmer 2021 modernisiert: Das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für hohen Komfort.


- Dachsanierung 2017: Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig saniert, um eine langfristige Stabilität und Energieeffizienz zu gewährleisten.


- Fassadenarbeiten 2013: Die Fassade des Gebäudes wurde 2013 umfassend renoviert, was das äußere Erscheinungsbild aufwertet und zur Werterhaltung beiträgt.


- Sichtzaun auf der rechten Seite vom Grundstück erneuert: Der Sichtzaun auf der rechten Seite des Grundstücks wurde erneuert, was für mehr Privatsphäre und eine ansprechende Optik sorgt.

Lagebeschreibung:


Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Ortslage in einer Anliegerstraße. Die moderne Wohnsiedlung, bestehend aus Reihen- und Doppelhäusern liegt in Hönow, einem Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten. Mit der Buslinie 943, deren Haltestelle fußläufig erreichbar ist, gelangt man bequem zum S-Bahnhof Hoppegarten (Linie S5) oder in der entgegengesetzten Richtung zum U-Bahnhof Hönow. Von hier verkehrt die U-Bahnlinie U5 u.a. zum Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die Bundesautobahn A10, diese ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Im Gemeindegebiet von Hoppegarten, zu dem auch Hönow gehört, stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie weitere Schulen im Umkreis zur Verfügung. Das Einkaufszentrum HEP mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Arztpraxen bietet hier alles was man zum Leben benötigt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem REWE, Penny und ein Bäcker. Die Umgebung bietet viel Grün und Platz für Erholung und Freizeit. So sind beispielsweise die Galopprennbahn Hoppegarten, das Freibad Neuenhagen oder die Gärten der Welt in Berlin-Marzahn als beliebte Ausflugsziele nur wenige Minuten entfernt.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern für Beratung und Verkauf zur Seite.