Preise/Kosten:

Kaufpreis: 699.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

freistehendes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmer auf 2 Etagen
Bezug nach Vereinbarung
3 Badezimmer Ausstattung: Gepflegt, Gehoben
Weitere Räume: Carport, Sauna, Keller


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1969<br


Energie/Versorgung:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 122,32 kWh

Energieklasse: D

Befeuerung: Öl

Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - 28.07.2035


Objektbeschreibung:


Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidyll in Berlin-Mariendorf gesucht? Suchen Sie nach einem Zuhause, das Ruhe und urbanes Leben perfekt vereint? Dann entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Berliner Lage. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit hochwertigem Stabparkett, das Wärme und Eleganz ausstrahlt und den Raum in ein behagliches Wohnambiente taucht. Der separate, elegante Essbereich bildet eine harmonische Verbindung zur einzigartigen Landhausküche, die mit ihrem gepflegten Charme begeistert und als wertvolles Highlight im Kaufpreis enthalten ist - hier werden kulinarische Träume wahr!

Vom Wohnzimmer aus erweitert sich Ihr Lebensraum auf die sonnenverwöhnte Südwest-Terrasse. Genießen Sie hier schöne Stunden im Freien mit herrlichem Blick ins Grüne - ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit behaglichen Holzdielenböden und einem klimatisierten Schlafzimmer, das auch in warmen Sommernächten für angenehme Temperaturen sorgt. Für maximalen Komfort und Privatsphäre stehen Ihnen drei Badezimmer auf den verschiedenen Ebenen zur Verfügung - so beginnt und endet jeder Tag entspannt.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Keller: Eine finnische Trockensauna und dem angrenzenden Ruheraum - ein Ort der Entspannung und Regeneration, der Ihr Wohlbefinden steigert. Der Keller bietet mit seiner angenehmen Deckenhöhe zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Zwei Carportstellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken sind garantiert. Profitieren Sie von der ruhigen und grünen Lage Mariendorfs mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause, das Stil, Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.

Das hier beworbene Grundstück ist ein sogenanntes Hinterliegergrundstück und verfügt über ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot begeistern zu lassen!


Ausstattung:


- Hochwertiges Stabparkett im Wohnzimmer, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht


- Ein separater, eleganter Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche, ideal für gemütliche Familienessen oder stilvolle Dinnerparty


- Die einzigartige Landhausstilküche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, wird vom Käufer übernommen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein


- Vom Wohnzimmer ausgehende Terrasse mit Südwestausrichtung, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte


- Drei Badezimmer auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss), die für ausreichend Komfort und Privatsphäre sorgen


- Eine schöne Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss


- Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten


- Obergeschoss überwiegend mit gepflegtem Holzdielenboden, der dem Raum eine natürliche Wärme und Behaglichkeit verleiht


- Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die große Werkstatt lässt Hobbyhandwerkerherzen höher schlagen!


- Im Keller befindet sich eine finnische Trockensauna mit Ruheraum, die für pure Entspannung sorgt und das Wohlbefinden steigert


- Der Keller besitzt eine Deckenhöhe von ca. 2,28 m


- Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung


- Zwei Carportstellplätze vor der Tür bieten bequemen Parkraum für Ihre Fahrzeuge


- Heizöl für Heizung und Warmwasserversorgung mit einem Tankvolumen von ca. 4.700 Litern, was für eine langfristige Versorgung sorgt


- Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung und Infrastruktur, mit Verkehrsanbindung und nahem Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen


Lagebeschreibung:


Entdecken Sie Mariendorf, einen charmanten Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier, im grünen Süden Berlins, erwartet Sie ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, das ideale Bedingungen für Familien schafft, die eine entspannte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur suchen.


Mariendorf ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Gärten, die dem Stadtteil einen freundlichen und einladenden Charakter verleihen. Großzügige Grünflächen sind allgegenwärtig und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein: Der nahegelegene Volkspark Mariendorf und der beliebte Trabrennbahn-Park bieten weitläufige Areale für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren, und natürlich jede Menge Platz zum Spielen und Entdecken für Kinder. Auch kleinere Spielplätze sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar.


Für Familien mit Kindern ist Mariendorf ein wahres Paradies: Die Nähe zu zahlreichen Kitas, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ist unschlagbar und ermöglicht kurze, sichere Schulwege. Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe mehrerer Arztpraxen ebenfalls hervorragend gewährleistet.


Auch der tägliche Bedarf lässt sich in Mariendorf bequem decken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt.


Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Mariendorf hervorragend an das Berliner Zentrum angebunden.


Mariendorf vereint somit auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einer entspannten, grünen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf ein lebendiges und vielfältiges Umfeld legen, ohne auf Ruhe, Sicherheit und eine naturnahe Umgebung verzichten zu wollen.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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