Preise/Kosten:

Kaufpreis: 229.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Das Haus:

Reihenmittelhaus mit 9 Zimmer auf 2 Etagen
ab sofort bezugsfrei
2 Badezimmer + 1 Gäste-WC Ausstattung: Gepflegt
Weitere Räume: Nebengelass, Kriechkeller, Werkstatt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1994/1808


Energie/Versorgung:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 257,39 kWh

Energieklasse: H

Befeuerung: Öl

Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - 05.06.2035


Objektbeschreibung:


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im gepflegten Einfamilienhaus (Reihenhaus) in Bismark (Altmark). Mit ca. 206,48 m² Wohnfläche bietet es Familien viel Platz auf einem großzügigen Grundstück von 1.015 m². Der einladende Hauseingang mit dekorativen Verzierungen an Haustür und Fassade sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck.

Das ursprünglich um 1808 errichtete Haus wurde in den Jahren 1994/1995 umfassend kernsaniert und befindet sich - insbesondere im Ober- und Dachgeschoss - in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heiztherme installiert, das Dach neu gedämmt und teilweise neue Fenster eingebaut. Im gesamten Haus sind überwiegend Kunststoff Isolierfenster verbaut, die zwischen 1994 und 2023 schrittweise erneuert wurden. Die Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell mit Teppich beziehungsweise Linoleum belegt. Die Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss, inklusive einem 120 Liter Warmwasserspeicher.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Tischlerwerkstatt, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher noch auszubauender Wohnraum, Hobbyraum oder Arbeitsbereich lässt sich der Raum flexibel anpassen. Die Werkstatt erstreckt sich links am Haus und führt in das Nebengelass über. Die rechte Flügelseite ist bereits zu Wohnzwecken mit zwei Zimmern und einem Gäste-WC ausgebaut. Auf der linken Flügelseite steht ein teilweise vorbereiteter, ausgebauter Wohnraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet fünf helle und gut geschnittene Wohnräume mit einer Deckenhöhe von etwa 2,30 Metern. Straßenseitig sorgen manuelle Außenjalousien für Sichtschutz. Zwei Fenster im Ankleidezimmer wurden ca. im Jahr 2023 erneuert. Das Tageslicht-Duschbad wurde ca. im Jahr 2019 erneuert/modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa einem Jahr (August 2024) eingebaut und kaum genutzt. Sie verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist auch vom Innenhof über eine handgefertigte Außentreppe erreichbar, die bereits vorhanden ist und noch durch den neuen Eigentümer montiert werden muss. Der praktische Grundriss ermöglicht eine umlaufende Begehbarkeit der Räume. Über eines der Zimmer im Obergeschoss gelangt man direkt in das zum Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss.

Das 1994/1995 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet drei großzügige, helle Wohnräume sowie einen geräumigen Flur. Das Tageslicht Wannenbad mit Velux-Holzfenster und Verdunklungsrollo ergänzt das Raumangebot. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,42 Meter. Im gesamten Dachgeschoss sind Velux Holzfenster mit Verdunklungsrollos verbaut. Fußboden und Spitzboden sind gedämmt, das Dach ebenfalls teilweise.

Der Innenhof zwischen Haupthaus und Werkstatt bietet viel Potenzial für ein angenehmes Ambiente mit verschiedenen Pflanzen. Die restaurierten, imposanten Holzsäulen und die großen Holztüren mit dekorativen Verzierungen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Die ehemaligen Stallungen mit ihren grünen Holztüren im Vintage Look setzen einen authentischen Akzent und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Das Grundstück steht auf archäologischem Flächendenkmal.


Ausstattung:


Allgemein zum Haus:

- Sehr gepflegter Zustand, besonders im Obergeschoss und Dachgeschoss

- ca. 206,48 m² und 1.015 m² Grundstück

- Einladender Hauseingang (inkl. Verzierungen an Haustür und Fassade)

- Gepflegter Garten

- Kernsanierung in den Jahren 1994/1995

- 2023: Neue Heiztherme

- 2023: Neue Dachdämmung

- 2023: Teilweise neue Fenster

- Überwiegend Kunststoff-Isolierfenster im gesamten Haus (Modernisierung von 1994 bis 2023)

- Holzdielenböden in OG und DG, derzeit mit Teppich und Linoleum belegt

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (120 Liter) im Dachgeschoss

- Gut erhaltener Treppenverlauf zwischen EG, OG und DG



Erdgeschoss

- Ehemalige Tischlerwerkstatt mit Ausbaupotenzial zum Wohnraum denkbar

- Rechte Flügelseite bereits zu Wohnraum ausgebaut mit Gäste-WC

- Linke Flügelseite: Ein teilweise vorbereiteter Wohnraum ebenfalls ausgebaut

- Insgesamt Zwei ausgebaute Wohnräume und ein halb ausgebauter Wohnraum im Erdgeschoss

- Werkstatt beginnt auf der linken Flügelseite des Wohnhauses und geht in das Nebengelass über



Obergeschoss

- 5 Wohnräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m

- Straßenseitig manuelle Außenjalousien

- 2 Fenster im Ankleidezimmer im Jahre 2023 erneuert

- Tageslicht-Duschbad, vollständig erneuert/modernisiert in 2019

- Moderne Einbauküche (vor ca. einem Jahr eingebaut, kaum genutzt)

- Speisekammer in der Küche vorhanden

- Direkter Zugang zum Balkon von der Küche aus

- Alternativer Zugang zum Balkon über den Innenhof möglich (Treppe handgefertigt vorhanden, noch nicht montiert)

- Helle, gut geschnittene Räume

- Praktischer Grundriss mit umlaufender Begehbarkeit

- Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über ein Zimmer im Obergeschoss



Dachgeschoss

- 3 helle und großzügige Wohnräume

- Großzügiger Flur

- Geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit Holzfenster und Verdunklungsrollo

- Deckenhöhe ca. 2,42 m²

- Ausbau und Dämmung ca. 1994/1995

- Heizanlage (Gas) mit 120 Liter Warmwasserspeicher

- Velux-Holzfenster mit Verdunklungsrollo im gesamten Dachgeschoss

- Spitzboden vorhanden, Fußboden Spitzboden und DG gedämmt (im Zuge des DG-Ausbaus)

- Dach teilweise gedämmt



Innenhof

- Wunderschöner Innenhof zwischen Haupthaus und Werkstatt

- Ehemalige Stallungen mit grünen Holztüren (Vintage Look)

- große Holztüren mit dekorativen Verzierungen

- Restaurierte, imposante Holzsäulen in Handarbeit gefertigt



Keller

- Kriechkeller, ca. 10 m²

- Ideal zur Lagerung von Getränken und Konserven



Garten

- Gepflegter und großzügiger Garten

- Terrasse mit Überdachung

- Ideal für gemütliche Grillabende und Erholung im Freien


Lagebeschreibung:


Diese Immobilie liegt zentral in der idyllischen Kleinstadt Bismark (Altmark) und bietet eine optimale Balance aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, vielfältige Freizeitangebote und öffentlicher Nahverkehr sind bequem erreichbar. Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die Wert auf ein Leben im Grünen legen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten:


EDEKA Bessing und ALDI Nord: Jeweils ca. 10 Minuten fußläufig.

Käserei: ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Blumencenter und Gartenmarkt: ca. 7 Minuten fußläufig. Gastronomie:

Bäckerei Kerkow (mit Sitzbereich): ca. 5 Minuten fußläufig.

Haxnhaus am Tivoli: ca. 10 Minuten fußläufig.

Bauernschänke Hohenwulsch (regionale Küche): ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Gesundheit:


Gesundheitszentrum Bismark: Modernes Arzthaus im Stadtzentrum, fußläufig erreichbar (verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen unter einem Dach).

Altmark-Klinikum Gardelegen: ca. 25 Minuten mit dem Auto (für weiterführende medizinische Versorgung).

Bildungseinrichtungen:


Grundschule Bismark: ca. 10 Minuten fußläufig.

Sekundarschule Bismark: ca. 5 Minuten fußläufig.

Kita: ca. 10 Minuten fußläufig.

Berufsschulzentrum des Landkreises Stendal: ca. 20 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung mit der Buslinie 930.

Freizeit, Erholung & Kultur:


Freibad Kolk: ca. 12 Minuten fußläufig (mit Sandstrand, Liegewiese, Spielplatz und Kiosk).

Naturlehrpfad Hohenwulsch und Darnewitzer Findlingspark: ca. 6 -12 Minuten mit dem Auto.

Kulturelles:


Romanische Stadtkirche (13. Jahrhundert): ca. 2 Minuten fußläufig. Stadtbibliothek: ca. 2 Minuten fußläufig.

Steinfelder Bauernmarkt: Jährlich am letzten Samstag im September (im Jahr 2025 am 27. September), mit über 130 Ausstellern.

Verkehrsanbindung:


Bushaltestellen Nähe Immobilie: Karl Marx Straße, Straße der Einheit (beides 5min. Fußläufig).

Buslinien (Werktags):


Linie 930 (Stendal)

Linie 933 (Meßdorf - Bismark - Grundschule - Hohenwulsch)

Linie 960 (Kalbe (Milde) - Bismark - Osterburg)

Bahnhöfe:


Bahnhof Stendal (IC und ICE Anschluss): ca. 25 Minuten mit dem Auto, auch über die Buslinie 930 erreichbar.

Regionaler Bahnhof Osterburg: Jeweils ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
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