Preise/Kosten:

Kaufpreis: 1.095.000 €
Käuferprovision: 7,14 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.


Das Haus:

2 Etagen
voll vermietet
Holzisolierglasfenster
Badezimmer mit Dusche Ausstattung: Gehoben
Weitere Räume: Mieterkeller, Stellplätze


Wohnanlage:

Baujahr 2015/1867


Energie/Versorgung:

Energieträger: Gas

Zentralheizung

Denkmalschutz

Objektbeschreibung:


Dieses charmante, historische denkmalgeschützte Gebäude wurde 1867 als Schulgebäude erbaut und vereint den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Im Jahre 2015 wurde es umfassend und aufwendig modernisiert. Im Jahre 2023 wurde zudem der Giebel sowie das Treppenhaus und der Eingangsbereich saniert. Eine Gaszentralheizung im Keller sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 60,50 m² sowie 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 597,47 m². Die modernen und großzügigen Grundrisse bieten eine angenehme Deckenhöhe von etwa 2,70 m und sind überwiegend mit schönen Holzdielen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen und hochwertige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen. Vier Wohnungen besitzen einen Balkon, fünf sind im Hochparterre mit direktem Zugang durch einen "Hirolift" erreichbar.

Das Objekt ist vollvermietet und weist eine stabile jährliche Nettokaltmiete von 72.011,64 € sowie eine Rendite von ca. 6,57 % auf. Das Gebäude bietet außerdem eine Dachgeschoss-Ausbaureserve von ca. 250-300 m², das weitere Potenzial für Wertsteigerungen birgt. Eine Kellerreserve steht ebenfalls für den möglichen Ausbau zur Verfügung.

Die Mietverhältnisse sind langfristig mit Staffelmieten gesichert. Nach den Staffelmieten sind Erhöhungen nach §558 BGB möglich. Eine erfahrene Hausverwaltung steht seite2017 dem Mehrfamilienhaus zur Seite und ist zur weiteren Übernahme bereit. Es besteht zum aktuellen Zeitpunkt kein Instandhaltungsrückstau.

Dank der guten Lage profitieren Mieter und Investoren von einer hervorragenden Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Fazit: Ein attraktives Investment mit einer stabilen Rendite, großem Potenzial und einer starken Mieterbasis in einer guten Lage.


Ausstattung:

- Historisches Gebäude: Ehemaliges Schulgebäude, erbaut 1867, mit charmantem Charakter und viel Potenzial


- Umfangreiche und aufwendige Modernisierung im Jahr 2015 (detaillierten Aufstellung auf Anfrage). 2023 wurden der Giebel und das Treppenhaus/Eingangsbereich umfassend saniert


- Das Dach wurde im Jahre 2015 mit hochwertigen "Biberschwanzziegel" gedeckt


- Gaszentralheizung im Keller sorgt für effiziente Warmwasseraufbereitung und Heizung


- Holzfenster mit Doppelverglasung - für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt."


- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 60,50 m² zzgl. 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 597,47 m²


- Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m, 2 Vollgeschosse, mit insgesamt 8 Außenstellplätzen


- Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet mit einer hervorragenden Mietrendite von ca. 6,57 %. Der Mietbestand ist seit 10 Jahren ohne Leerstand (Ausnahme: Eine Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert)


- Vollunterkellert - jede Einheit verfügt über einen eigenen Keller


- Die Mietverhältnisse sind langfristig mit Staffelmieten gesichert. Danach Mieterhöhungen nach §558 BGB möglich.


- Dachgeschoss-Ausbaureserve von ca. 250-300 m² Wohnfläche bietet Erweiterungspotenzial. Kellerreserven sind ebenfalls vorhanden.


- Ausbau kann gem. § 7 i EStG. testiert werden; ggf. mit ILB. Keine genaue Gewähr, bitte lassen Sie sich diesbezüglich von Ihrem Steuerberater beraten.


- Jede Etage ist mit 5 Wohnungen ausgestattet, zwischen 50,00 m² und 91,50 m². Insgesamt 8 × 2-Zimmer-Wohnungen, 2 × 3-Zimmer-Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.


- Großzügige und modern gestaltete Grundrisse


- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet


- Die Wohnräume sind überwiegend mit schönen Holzdielen ausgestattet, vereinzelt mit Linoleum oder hochwertigem Joka-Vinyl.


- 4 Wohnungen besitzen einen Balkon


- 5 Wohnungen im Hochparterre durch separaten Eingang neben dem Treppenhaus mittels "Hirolift" ebenerdig erreichbar


- Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 72.011,64 €


- Potenzielle NKM-Steigerung um ca. 20% innerhalb der nächsten 5 Jahre (Staffelmietverträge) und sogar ca.25 % innerhalb der nächsten 9 Jahre bei aktuellem Vermietungsstatus


- Langjährig erfahrene Hausverwaltung kann weiterhin übernommen werden


- Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet "Zentrum" und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowie eine gut entwickelte Infrastruktur.


- Zentrales Schließsystem zur Vereinfachung der Mieter und Dienstleister


Lagebeschreibung:


Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Luckenwalde besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Teltow-Fläming. Die Adresse bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof Luckenwalde ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Die gute Verkehrsanbindung über die B101 als Zubringer zur A10 und A9, sorgt auch für eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin und anderen umliegenden Städten.

In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie die Fläming-Therme und die Stadtbibliothek sind bequem zu erreichen. Die grüne Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv macht.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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