Preise/Kosten:

Kaufpreis: 4.200.000 €
Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.


Das Haus:

4 Etagen
voll vermietet
Holzisolierglasfenster
Tageslichtbad Ausstattung: Standard
Weitere Räume: Mieterkeller, Stellplätze


Wohnanlage:

Baujahr 1996<br


Energie/Versorgung:

Energieträger: Gas
Zentralheizung


Objektbeschreibung:


Das hier zum Verkauf stehende, idyllisch in einem Villenviertel gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Ebenfalls im Villenstil wurde es 1996 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.412,00 m² erbaut. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 948,16 m², welche sich in 9 Wohneinheiten mit je 1-3 Zimmern aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 56,54 m² und 158,25 m² groß.


Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören größtenteils ein sonniger Balkon, eine schöne Terrasse oder ein gemütlicher Wintergarten. 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 PKW- Außenstellplätze ersparen die Parkplatzsuche. Die ebenfalls in der Tiefgarage vorhandenen 8 Keller bieten private Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist trocken und in einem guten und gepflegten Zustand.


Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.


Die auf dem Grundstück vorhandene Grünfläche inkl. einem kleinen Spielplatz für die Bewohner*innen des Hauses rundet das Angebot perfekt ab.


Details zu den einzelnen Wohneinheiten:


++ 7 von 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon, einen Wintergarten oder eine Terrasse

++ teilweise Maisonette-Wohnungen/Gewerbe

++ Wannen- oder Duschbad, gefliest

++ Maisonette-Wohnungen mit 2 Bäder/Gäste-WC ausgestattet

++ teilweise Ausstattung mit Einbauküchen

++ 8 Mieterkeller vorhanden

++ 12 Tiefgaragenstellplätze (10 davon Duplex)

++ 2 Außenstellplätze

++ Sehr gepflegte Anlage

++ Grünfläche mit Spielplatz auf dem Grundstück

++ Gaszentralheizung

++ Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung

++ moderne Holzisolierglasfenster

++ 4 Etagen


Derzeit sind alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Des Weiteren sind die Wohnungen und die Gewerbeeinheit-nach Aussage des aktuellen Eigentümers- ebenfalls in einem guten Zustand ohne bekannte Mängel.


Die derzeitige Jahresnettokaltmiete: 77.837,40 € p.a. (inkl. Gewerbe) zzgl. Stellplätze i. H. v. 4.320,00 € p.a. Die SOLL-Miete beträgt 89.527,44 € (inkl. Gewerbe) zzgl. Stellplätze i. H. v. 4.320,00 € = 93.847,44 €.


Ein Immobilienkauf in Potsdam eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die beschriebene Lage und die sehr gute Anbindung nach Berlin, sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.



Lagebeschreibung:


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Villenviertel, gelegen zwischen der nördlichen Innenstadt und der nördlichen Vorstadt Potsdams. Zentral gelegen und doch inmitten von Natur und Sehenswürdigkeiten, erwerben Sie mit dieser Immobilie somit auch ein Stück Kultur der wunderschönen Stadt Potsdam.

Aufgrund der zentralen Lage existiert eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Neben unterschiedlichen Supermarktketten, welche in ca. 12 Minuten (ca. 1 km) zu Fuß erreichbar sind, sorgen kleine individuelle Läden wie zum Beispiel ein Bioladen in ca. 600m Entfernung, für die Versorgung mit allem was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Innenstadt Potsdams mit ihren vielen, individuellen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie nach ca. 1,4 km zu Fuß. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe ein reichliches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Beispielhaft zu nennen sind: eine Kita ca. 650m, Grundschulen ca. 400m, ein Gymnasium ca. 550m und ein Oberstufenzentrum ca. 1,4 km vom Objekt entfernt.

Im Umkreis von nur einem Kilometer sind mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist in ca. 10 Minuten (900m) fußläufig erreicht.

Mehrere ÖPNV Anbindungen von Bussen (Linien: 603, 604, 609. 638, 697, N15, N17) und Trambahnen (Linien: 92, 96) in unmittelbarer Umgebung, ermöglichen ein großes Maß an Mobilität innerhalb der Stadt. Mit der S-Bahn, unter anderem ausgehend vom Hauptbahnhof Potsdam Nord, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.

Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe-, und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben. Der Neue Garten mit nur 300m Entfernung liegt direkt nebenan und ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, welches vor allem im Sommer zum Eis essen und flanieren oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Sowohl der Heilige See als auch der Tiefe See sind fußläufig in ca. 650m erreichbar und bieten neben mehreren kleineren Badestellen auch Restaurants, um in aller Gemütlichkeit den Blick auf die Gewässer zu genießen.

Die Stadt Potsdam selbst, bietet mit seinen famosen, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten. Insbesondere die historisch-kulturellen Stätten und Parks des UNESCO Weltkulturerbes wie beispielsweise das berühmte Schloss Sanssouci, der Park Babelsberg, die russische Kolonie Alexandrowka, die Pfaueninsel, das Marmorpalais oder das Schloss Cecilienhof warten darauf, entdeckt zu werden. Aber auch das Holländische Viertel, der Volkspark mit seinen vielen Spiel- und Sportangeboten, das Filmmuseum, das Naturkundemuseum oder der Filmpark Babelsberg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenze hinaus laden viele Rad- und Seewege dazu ein, umliegende Ortschaften wie Werder, Caputh oder Schwielowsee zu erkunden.


Besichtigungstermine:


Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Sonstiges/Hinweis:


Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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