Preise/Kosten:

Kaufpreis: 299.000,00 €

Hausgeld: 315,00 € (davon 211,63 € umlagefähig und 103,37 € nicht umlagefähig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

2. Obgergeschoss

langfristig vermietet, seit 2012

2 helle Zimmer

1 modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

großzügige Wohnräume

Kastendoppelfenster (Denkmalschutz)

Parkettboden

Zustand: gepflegt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1930


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


Energieklasse: C


Energiekennwert: 93,70 kWh


Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, KWK Fossil


Objektbeschreibung:


Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins anbieten zu können: Eine charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ideal gelegen im 2. Obergeschoss eines ansprechenden denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre gewährleistet wurde. Die Helligkeit der Wohnräume und die hohen Decken vermitteln ein sofortiges Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight sind die charaktervollen Kastendoppelfenster, die nicht nur Teil des denkmalgeschützten Charmes sind, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Mit einer optimalen Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung viel Komfort. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen Fliesen versehen; es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne - ein Ausstattungsmerkmal, das heute zunehmend geschätzt wird. Die große Einbauküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Essen und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Kapitalanlagequalität: Die Wohnung ist seit 2012 kontinuierlich und zuverlässig vermietet. Dies spricht für die Beliebtheit der Lage und die Attraktivität der Wohnung selbst.

Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Eine Gemeinschaftswaschküche im Haus bietet bequeme Nutzungsmöglichkeiten, wobei die Installation einer privaten Waschmaschine in der Wohnung ebenfalls denkbar ist.

Des Weiteren besteht die Option, eine Parzelle auf dem Dachgeschoss über die Hausverwaltung anzumieten, was zusätzliches Potenzial für Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzung bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 315,00 €, wovon 50,55 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen, die dem Werterhalt der Immobilie dient, und 52,82 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt 700,00 €/Monat. Die Warmmiete beträgt 880,00 € abzgl. 315,00 € Hausgeld = 565,00 €.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint somit attraktiven Wohnkomfort, einen sehr guten Pflegezustand und eine stabile Mieterhistorie mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition in Berlin suchen.

Hinweis: Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen leider keine Fotos vom gepflegten Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung stellen. Gerne können Sie sich die Räume bei einer vor Ort Besichtigung ansehen.


Ausstattung:


- Vermietet - Seit 2012 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt

- Sehr gepflegter Zustand - regelmäßig instandgehalten

- Attraktive Lage im 2. OG mit Fahrstuhl - Komfortabler Zugang

- Helle Wohnräume

- Naturholzparkett für ein angenehmes und hochwertiges Raumklima

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen

- Große Einbauküche - Viel Platz für Kochen und gemeinsames Essen

- Optimale Wohnfläche von ca. 64 m² - 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort

- Charaktervolle Kastendoppelfenster - Denkmalgeschütztes Detail mit Charme

- Hohe Decken - Großzügiges Raumgefühl

- Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände

- Gemeinschaftswaschküche vorhanden - Bequeme Nutzung mit der Möglichkeit seine eigene Waschmaschine zu installieren

- Anmietung einer Parzelle auf dem Dachgeschoss über die Hausverwaltung möglich

- Mieteinnahmen: 700,00 € Nettokaltmiete/Monat

- Hausgeld in Höhe von 315,00 € (davon entfallen 50,55 € auf die Inst.RL- und 52,82 € auf nicht umlagefähige Kosten)

- Warmmiete 880,00 € abzgl. Hausgeld 315,00 € = 565,00 €.


Lagebeschreibung:


Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ruhlaer Straße liegt ideal im begehrten Berliner Südwesten, im ruhigen Übergangsbereich zwischen dem exklusiven Grunewald und dem lebendigen Schmargendorf. Diese Mikrolage bietet die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung durch die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Wäldern und Seen des Grunewalds und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Schmargendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, schnelle Verbindung zu S- und U-Bahn) sowie an die Stadtautobahn A100 ist exzellent und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Diese Lage ist aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und der stabilen Wertentwicklung im Berliner Immobilienmarkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage und solide Vermietbarkeit.

Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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