Preise/Kosten:

Kaufpreis: 249.000,00 €

Hausgeld: 226,00 € (davon 35,00 € Instandhaltungsrücklage)

Mieteinnahmen: 629,77 € Kaltmiete

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

1. Obergeschoss mit Fahrstuhl (hält nicht auf der Etage)

vermietet,

2 helle und geräumige Zimmer

Balkon

1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Einbauküche

Kastendoppelfenster aus Holz

Zustand: sehr gepflegt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1965



Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


Energieklasse: D


Energiekennwert: 105,00 kWh


Wesentlicher Energieträger: Gaszentral


Gültigkeit: 29.08.2018 bis 28.08.2028


Objektbeschreibung:


Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,01 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in zentraler Lage von Berlin. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. (Halt nur auf den geraden Etagen)

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, die dank der hohen Decken und charaktervollen Kastendoppelfenster aus Holz den typischen Berliner Altbau-Charme versprühen.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und geselligem Beisammensein überzeugt.

Der Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 629,77 € bei einem Hausgeld von 226,00 € (davon 35,00 € Instandhaltungsrücklage). Die Warmmiete beträgt 776,77 €, sodass nach Abzug des Hausgeldes ein Nettoertrag von 550,77 € verbleibt - ein solides Investment in gefragter Lage.

Diese Wohnung verbindet angenehme Raumgröße, gepflegte Ausstattung und attraktive Ertragswerte - eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Lagequalität legen.

Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.


Ausstattung:


- Vermietet - Seit 2023 zuverlässig bewohnt

- Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gut erhaltenen Zustand

- Attraktive Wohnlage im 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl (Hinweis: Fahrstuhl hält nur in den geraden Etagen)

- Helle und großzügig geschnittene Wohnräume: Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, einladendes Wohnambiente

- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur

- Tageslichtbad mit Badewanne: Zeitlos gestaltet und ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag

- Großzügige Einbauküche: Viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein - perfekt für Hobbyköche

- Optimale Wohnfläche: Ca. 68,01 m² verteilt auf 2 Zimmer - durchdachter Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen

- Charaktervolle Kastendoppelfenster aus Holz: Verleihen der Wohnung klassischen Berliner Altbau-Charme

- Hohe Decken: Schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl mit besonderem Flair

- Praktischer Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien

- Balkon mit Westausrichtung: Sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden garantiert

- Solide Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete in Höhe von 629,77 € - verlässliche Mietzahlungen

- Überschaubares Hausgeld: 226,00 € monatlich, davon 35,00 € für die Instandhaltungsrücklage

- Attraktive Renditeperspektive: Warmmiete 776,77 €, abzüglich Hausgeld verbleiben 550,77 € netto


Lagebeschreibung:


Die Eigentumswohnung befindet sich in der Riensberstraße im Berliner Ortsteil Haselhorst, der zum Bezirk Spandau gehört. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten aus. Haselhorst liegt zwischen Siemensstadt und der Spandauer Altstadt und profitiert sowohl von der Nähe zu den großen Arbeitgebern in der Region als auch von der guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene U-Bahn-Linie U7 (Station "Haselhorst") besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Spandauer- und Nonnendammallee gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn A100. Auch die Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in Haselhorst bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünanlagen an der Havel, der Jungfernheidepark sowie das weitläufige Ufergebiet rund um die Zitadelle Spandau.

Als Kapitalanlage überzeugt die Lage durch eine stabile Wohnraumnachfrage. Der Bezirk Spandau gilt als aufstrebende Wohngegend, die von mehreren städtebaulichen Entwicklungsprojekten profitiert - insbesondere durch die Modernisierung der Siemensstadt 2.0 und die zunehmende Attraktivität für junge Familien, Berufspendler und Studierende. Im Vergleich zu den innerstädtischen Bezirken bietet Haselhorst weiterhin moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig solider Mietnachfrage, was zu attraktiven Renditechancen führt.

Insgesamt handelt es sich bei der Riensberstraße um eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial. Die Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zur Havel und der positiven Entwicklungsperspektive des Bezirks macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf nachhaltige Mieterträge setzen.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
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