Preise/Kosten:

Kaufpreis: 168.000,00 €

Hausgeld: 194,00 € (davon 43,93 € nicht umlagefähig)

Mieteinnahmen: 599,00 € Kaltmiete bei 2% jährlicher Staffelung

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

5. Obergeschoss mit Fahrstuhl

langfristig vermietet, zu sicheren und guten Konditionen. Selbstnutzung möglich.

1 helles vollmöbliertes Zimmer

1 modernes Badezimmer mit Dusche

Einbauküche

Kunststoffisolierfenster

Zustand: sehr gepflegt


Wohnanlage:

Baujahr ca. 2020



Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Bedarfsausweis


Energieklasse: B


Energiekennwert: 58,00 kWh


Wesentlicher Energieträger: Gas, Holzpellets


Gültigkeit: 21.07.2020 bis 20.07.2030


Objektbeschreibung:


WOHNEN - LEBEN - WOHLFÜHLEN Unter diesem Motto steht das Apartment zum Verkauf und befindet sich in dem begehrten Alt-Berliner Stadtteil Wedding im Gebäudekomplex des "CAMPUS VIVA Berlin". Es ist Teil einer äußerst gefragten Studentenwohnanlage mit insgesamt 268 Wohneinheiten. Der Campus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.933 Quadratmetern und bietet insgesamt 5.679 Quadratmeter Wohnfläche sowie 430 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche.


Das rechteckig geschnittene Apartment befindet sich in der dritten Etage und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Beim Betreten des Apartments befindet sich rechts ein Garderobenbereich mit Schrank und Ablage, der den Eingangsbereich bildet. Hinter der Badezimmerwand schließt sich eine Pantryküche an, die über Schränke für Küchengeschirr, ein 2-Platten-Cerankochfeld, eine Spüle, eine Armatur und eine Mikrowellenofen verfügt. Gegenüber befindet sich ein Theken-Tisch mit Barhockern, der den Küchenbereich räumlich abgrenzt.


Der Ruhebereich des Apartments besteht aus einem Bett und einem gegenüberliegenden Schreibtisch. Durch das bodentiefe Fenster wird der Arbeitsbereich mit Tageslicht erhellt und am Abend von der Sonne durchflutet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen sanitären Anlagen und Keramikfliesen ausgestattet. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glas-Trennwand, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Spiegel mit LED-Beleuchtung.


Zum Apartment gehört auch ein Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss, der einen Lern- und Seminarraum, ein Café und ein Waschcenter umfasst. Diese Flächen dienen den Studenten als idealer Ort zum Austausch und Verweilen innerhalb des Wohnkomplexes. Der Campus verfügt außerdem über weitere Gemeinschaftsbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, wie eine Living-Lounge, einen Seminarraum, einen Sport- und Fitnessraum, Toiletten, ein Waschcenter, einen Tischkicker-Raum, eine Koch-Lounge und eine angrenzende Gartenterrasse. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen wird von einem Hausmeister-Service übernommen.


Das Apartment verfügt über einen Multimedia-Anschluss für LAN und Satelliten-TV. In den Gemeinschaftsräumen steht den Bewohnern kostenloses WLAN (Glasfaser) zur Verfügung. Das Apartment ist derzeit an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet und durch eine Mietgarantie abgesichert (Vertragsverlängerung um jeweils 1 Jahr) oder nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses auch als Leerstand verwendbar. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf monatlich 599 € Kaltmiete mit einer 2%igen jährlichen Staffelung. Das Hausgeld beträgt derzeit 194,00 €, wovon 43,93 € nicht umlagefähig sind.


Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur schwer durchführbar ist! Wir bitten um Ihr Verständnis.


Ausstattung:


Einbauküche:

- Kühl-Gefrier-Kombination

- Mikrowelle

- Ceran-Kochfeld

Bad:

- Badezimmer mit hochwertigen sanitären Anlagen und Keramikfliesen

- Duschbad mit ebenerdiger Glas-Trennwanddusche, Waschtisch, Toilette und LED-Spiegel

Möblierung:

- Garderobe mit Spiegel

- Kleiderschrank

- Arbeitsplatz mit Schreibtisch, Drehstuhl & Rollcontainer

- Theke und Barhocker

- Bad und Pantryküche

- Bett mit Lattenrost und Bettkasten

- Tageslicht und Sonneneinstrahlung durch bodentiefes Fenster

Gemeinschaftsbereich:

- Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss mit Lern- und Seminarraum, Café und Waschcenter

- Weitere Gemeinschaftsbereiche auf dem Campus, darunter Bistro/Café, Living-Lounge, Seminarraum, Sport- und Fitnessraum, Toiletten, Waschcenter, Tischkicker-Raum, Koch-Lounge und Gartenterrasse

- Pflege der Gemeinschaftsflächen durch Hausmeister-Service

- Kostenlosens WLAN (Glasfaser) in den Gemeinschaftsräumen


Lagebeschreibung:


Das zum Verkauf stehende Apartment befindet sich in einer ausgezeichneten Lage auf dem CAMPUS VIVA im Alt-Berliner Stadtteil Wedding, im Herzen Berlins. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Campus. Außerdem gibt es das "Gesundbrunnen Center", ein Einkaufszentrum, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Discount-Fitnessstudio der bekannten Kette "McFit" ist nur wenige Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Der CAMPUS VIVA bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station "Osloer Straße" (U-Bahnlinien 8 und 9), die Tram-Bahnen 50 und M13 sowie insgesamt neun Buslinien sind nur wenige Meter vom Campus entfernt. Dadurch ist der Campus nicht nur innerhalb Berlins optimal angebunden, sondern ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit.

Der ICE-Bahnhof "Gesundbrunnen" befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt und ist in etwa 3 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen zum Fern- und Nahverkehr sowie zum öffentlichen Nahverkehr in Berlin.

Für Autofahrer bietet sich eine schnelle Anbindung an die Autobahn A111, die in etwa 10 Minuten erreicht werden kann.

Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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