Preise/Kosten:

Kaufpreis: 280.000,00 €

Hausgeld: 465,63 € pro Monat. Davon entfallen 110,63 € auf die Instandhaltungsrücklage und 62,83 € auf nicht umlagefähige Kosten

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

Hochparterre

Leerstand

2 helle Zimmer

1 Badezimmer mit Badewanne

großzügige Wohnräume

Holzfenster

Estrich

Zustand: renovierungsbedürftig


Wohnanlage:

Baujahr ca. 1970


Energie/Versorgung:


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


Energieklasse: E


Energiekennwert: 147,00 kWh


Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, KWK Fossil


Objektbeschreibung:


Die 2-Zimmer-Wohnung in der Katharinenstraße befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich auf insgesamt 157 Wohneinheiten in den Gebäuden Katharinenstraße 19-20 und Georg-Wilhelm-Straße erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über einen praktischen Fahrstuhl, der den Zugang zu den höheren Etagen erleichtert.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet mit einer Wohnfläche von 55,27 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit einer Südausrichtung und einem wunderschönen Blick in die Natur zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für viel natürliches Licht sorgen und den Raum zusätzlich aufwerten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem modernen Entlüftungssystem ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im entkernten Zustand, wodurch bereits Tapeten an Wand und Decke entfernt wurden und der ehemalige Fußbodenbelag entfernt wurde, sodass aktuell der Estrich sichtbar ist. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die abgehangene Deckenhöhe beträgt ca. 2,53 m. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Gemeinschaftswaschküche im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, da hier bereits Waschmaschinen zur Verfügung stehen. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage, da sie eine sehr gute Vermietbarkeit bietet.

Das Hausgeld beträgt 465,63 € pro Monat, wobei 110,63 € auf die Instandhaltungsrücklage und 62,83 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Gemeinschaftseigentum fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert.

Diese Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt, um ein modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Sie vereint eine zentrale Lage, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.


Ausstattung:


- Wohnfläche: 55,27 m²

- Baujahr: 1970

- Objekt: Mehrfamilienhaus mit 157 Wohneinheiten, verteilt auf die Katharinenstraße 19-20 und die Georg-Wilhelm-Straße

- Etage: Hochparterrewohnung

- Fahrstuhl: Vorhanden, für einen bequemen Zugang zu der Eigentumswohnung

- Zimmeraufteilung:

- 2 Zimmer

- Offene Wohnküche

- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

- Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Entlüftungssystem

- Zustand: Die Wohnung befindet sich im entkernten Zustand, Tapeten an Wand und - Decke wurden bereits entfernt, der ehemalige Fußbodenbelag ist entfernt, aktuell ist der Estrich sichtbar

- Deckenhöhe: Abgehängte Decken mit einer Höhe von ca. 2,53 m

- Abstellkammer: Vorhanden für zusätzlichen Stauraum

- Balkon: Zugang vom Wohnzimmer. Geräumiger Balkon mit Südausrichtung und Blick in die Natur

- Lichtverhältnisse: Helle Wohnung mit großzügigen Zimmern

- Kellerraum: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Gemeinschaftseinrichtungen:

- Gemeinschaftswaschküche vorhanden, die bequeme Nutzung mit bereits vorhandenen Waschmaschinen ermöglicht

- Hausgeld: 465,63 € pro Monat. Davon entfallen 110,63 € auf die Instandhaltungsrücklage und 62,83 € auf nicht umlagefähige Kosten


Lagebeschreibung:


Die Katharinenstraße ist eine ruhige Seitenstraße des berühmten Kurfürstendamms (Kudamm) und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allem, was das Stadtleben zu bieten hat. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, direkt im Herzen von Wilmersdorf, mit Metropolen-Flair direkt vor der Tür.

Die Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist ebenso gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Bäckereien befinden sich fußläufig und bieten Ihnen maximalen Komfort.

Wer es gerne etwas grüner mag, erreicht den Lietzensee in nur 12 Gehminuten - ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Halensee ist nur 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch verschiedene Buslinien, S-Bahnlinien und Bahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die Stadt und das Umland. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Stadtautobahn in wenigen Minuten, was zusätzlich zur guten Erreichbarkeit der Freien Universität Berlin (FU) und der Technischen Universität (TU) beiträgt.

Für den Freizeitwert sorgt die Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung. Neben den genannten Gewässern wie dem Halensee bieten sich der Grunewald und diverse Fitnessstudios für Erholung und sportliche Aktivitäten an. In der näheren Umgebung finden sich außerdem zahlreiche Bars, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen und Modegeschäfte, die den urbanen Lifestyle perfekt abrunden.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
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