Exklusive, moderne Wohnung im TOP Zustand – Baujahr 2023 – Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Fredersdorf-Vogelsdorf

3-Zimmer Wohnung mit
ca. 85 m² Wohnfläche,
2 Bädern, Sonnenterrase und 2 Stellplätzen in Fredersdorf-Vogelsdorf

Preis 349.000 €

Exklusive, moderne Wohnung im TOP Zustand – Baujahr 2023 – Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Fredersdor-Vogelsdorf

3-Zimmer Wohnung mit
ca. 85 m² Wohnfläche, 2 Bädern, Sonnenterrase und 2 Stellplätzen in Fredersdorf-Vogelsdorf

Preis 349.000 €

Informationen zum Objekt

ca. 85 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss

3 Zimmer

2 Badezimmer

ca. 85 m² Wohnfläche

2.
Ober-geschoss

3 Zimmer

2 Badezimmer

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Objektbilder

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360°- Ansicht

Weitere Informationen

Preise/Kosten:

Kaufpreis: 349.000,00 €

Hausgeld: 486,00 € (davon 313,93 € umlagefähig und 172,07 € nicht umlagefähig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.


Die Wohnung:

2. Obergeschoss

voraussichtlich verfügbar ab 01.04.2025

3 helle Zimmer

2 moderne Badezimmer

großzügige Wohnräume

große Sonnenterasse begehbar durch das Wohnzimmer oder die Wohnküche

hochwertige Kunststofffenster

Parkettboden

Fußbodenheizung

Zustand: hochwertig


Wohnanlage:

Baujahr 2023


Energie/Versorgung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Wesentliche Energieträger: Fußbodenheizung

Endenergiebedarf: 24,70 kWh/(m²·a)

Klasse: A+

Gültigkeit: 27.11.2023 bis 26.11.2033


Objektbeschreibung:


Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, überzeugt diese Immobilie durch hochwertigen Komfort und eine exzellente Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023, sodass Sie von einem nahezu neuwertigen Zustand profitieren. Ein Energieausweis der Klasse A+ sorgt für eine besonders energieeffiziente Nutzung. Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zusätzlich Sicherheit und Komfort.

Der großzügige, offene Wohnzimmer-/Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur einen hellen, luftigen Raum, sondern haben auch direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ideal für gesellige Stunden im Freien oder für ruhige Momente der Erholung.

Mit einer guten Raumaufteilung und dem idealen Grundriss erreichen Sie von der Diele aus alle Räume bequem und effizient. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer: eines mit Badewanne für entspannende Stunden und das zweite mit einer modernen Dusche.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Durch die modernen Kunststofffenster und die Jalousien in allen Räumen genießen Sie stets eine optimale Belichtung und Privatsphäre.

Die Wohnung bietet außerdem praktische Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche mit Herd, Kochfeld und Geschirrspülmaschine, sodass Sie direkt einziehen und loslegen können. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze (mit Sondernutzungsrecht), die im Kaufpreis enthalten sind. So brauchen Sie sich keine Sorgen, um Parkmöglichkeiten zu machen.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für einen modernen, komfortablen Lebensstil benötigen und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!


Ausstattung:


- Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet


- TOP Zustand, Baujahr 2023


- Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit


- Energieausweis mit A+ (besonders energieeffizient)


- Zwei Stellplätze inklusive (Sondernutzungsrecht)


- Offener Wohnzimmer-/Küchenbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse


- Gute Raumaufteilung – idealer Grundriss


- Wohnfläche mit ca. 85 m²


- Moderne Kunststofffenster


- Fußbodenheizung


- Ständiger Frischluftaustausch in der gesamten Wohnung


- 3 Zimmer / 2 Badezimmer


- Von der Diele ausgehend sind alle Räume erreichbar


- Einbauküche mit Herd, Kochfeld und Geschirrspülmaschine


- Badezimmer mit Badewanne


- Zweites Badezimmer mit Dusche


- Jalousien in allen Räumen vorhanden


- Hochwertiger Parkettboden


Lagebeschreibung:


Die moderne Eigentumswohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Fredersdorf-Vogelsdorf, einer charmanten Gemeinde, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen ideal miteinander verbindet. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene B1/B5 ist die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der 8 Autominuten entfernte S-Bahnhof Fredersdorf sorgt mit der S-Bahn-Linie S5 für eine direkte Verbindung nach Berlin.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso bequem erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Fachkliniken in der Umgebung bestens gewährleistet. Fredersdorf-Vogelsdorf bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein, während der nahegelegene Straussee und der Bötzsee perfekte Ausflugsziele für entspannte Stunden am Wasser sind. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine sowie Fitness- und Sporteinrichtungen.

Fredersdorf-Vogelsdorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt und bietet damit Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Immobilie ist ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage legen.


Sonstiges/Hinweis:

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Standort- und Verfügbarkeitsinformationen

Standort-
und Verfügbarkeits-informationen

Standort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Verfügbar ab

01.04.2025

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