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Auf Wunsch auch persönlich vor Ort

Zeitersparnis beim Verkauf

Gern beraten wir Sie auch persönlich und führen die Bewertung Ihrer Immobilie telefonisch oder per Video durch. Vereinbaren Sie einfach ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns.

Wichtige Kriterien bei der Immobilienbewertung

Baujahr und Zustand der Immobilie
Wohnfläche und Grundstücksgröße
Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung)
Energieeffizienzklasse
Erschließung (z. B. Abwasser, Strom, Telekommunikation)
Kaltmieteinnahmen (bei vermieteten Objekten)
Hausgeldhöhe (bei Eigentumswohnungen)
Lage (Standort)

Die Kriterien sind abhängig von der jeweiligen Bewertungsvariante!

Die 3 Wertermittlungsverfahren im Überblick:

Eine realistische Wertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Dabei kommen je nach Art der Immobilie drei Verfahren zum Einsatz:

Sachwertverfahren

Hierbei wird der Wert anhand der Herstellungskosten und des Zustands der Immobilie berechnet. Dieses Verfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Häuser oder Eigentumswohnungen ohne Vermietung.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen und ist daher vor allem bei vermieteten Objekten wichtig. Es hilft dabei, den Wert aus der Perspektive eines Investors zu bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Der Immobilienwert wird auf Basis vergleichbarer Objekte ermittelt. Lage, Zustand und Ausstattung spielen dabei eine zentrale Rolle.

Die Marktanalyse

Eine fundierte Marktanalyse ist entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis und die richtige Verkaufsstrategie für die Immobilie zu bestimmen.

Makroanalyse:

Betrachtung der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Lage auf dem Immobilienmarkt, Zinsentwicklung, gesetzliche Regelungen und Trends im Wohn- oder Gewerbeimmobilienbereich.

Mikroanalyse:

Untersuchung des lokalen Marktes, z. B. vergleichbarer Immobilien (Comparables), Nachfrage, Kaufkraft und Infrastruktur vor Ort.

Durch die Kombination dieser Analysen erhält der Verkäufer eine realistische Einschätzung des Marktwerts und eine solide Grundlage für erfolgreiche Verkaufsverhandlungen.

Risiken eines zu hohen Angebotspreises

Ein überhöhter Angebotspreis führt häufig zu geringer Nachfrage und verlängert die Vermarktungsdauer.

Dies kann der Immobilie am Markt schaden und zu einem Imageverlust führen. Notwendige Preisreduzierungen enden dann meist in einem Verkauf unter dem eigentlichen Marktwert.