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Wichtige Kriterien bei der Immobilienbewertung

Baujahr und Zustand der Immobilie
Wohnfläche und Grundstücksgröße
Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung)
Energieeffizienzklasse
Erschließung (z. B. Abwasser, Strom, Telekommunikation)
Kaltmieteinnahmen (bei vermieteten Objekten)
Hausgeldhöhe (bei Eigentumswohnungen)
Lage (Standort)

Die Kriterien sind abhängig von der jeweiligen Bewertungsvariante!

Die 3 Wertermittlungsverfahren im Überblick:

Eine realistische Wertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Dabei kommen je nach Art der Immobilie drei Verfahren zum Einsatz:

Sachwertverfahren

Hierbei wird der Wert anhand der Herstellungskosten und des Zustands der Immobilie berechnet. Dieses Verfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Häuser oder Eigentumswohnungen ohne Vermietung.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren berücksichtigt die erzielbaren Mieteinnahmen und ist daher vor allem bei vermieteten Objekten wichtig. Es hilft dabei, den Wert aus der Perspektive eines Investors zu bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Der Immobilienwert wird auf Basis vergleichbarer Objekte ermittelt. Lage, Zustand und Ausstattung spielen dabei eine zentrale Rolle.

Die Marktanalyse

Eine fundierte Marktanalyse ist entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis und die richtige Verkaufsstrategie für die Immobilie zu bestimmen.

Makroanalyse:

Betrachtung der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Lage auf dem Immobilienmarkt, Zinsentwicklung, gesetzliche Regelungen und Trends im Wohn- oder Gewerbeimmobilienbereich.

Mikroanalyse:

Untersuchung des lokalen Marktes, z. B. vergleichbarer Immobilien (Comparables), Nachfrage, Kaufkraft und Infrastruktur vor Ort.

Durch die Kombination dieser Analysen erhält der Verkäufer eine realistische Einschätzung des Marktwerts und eine solide Grundlage für erfolgreiche Verkaufsverhandlungen.

Risiken eines zu hohen Angebotspreises

Ein überhöhter Angebotspreis führt häufig zu geringer Nachfrage und verlängert die Vermarktungsdauer.

Dies kann der Immobilie am Markt schaden und zu einem Imageverlust führen. Notwendige Preisreduzierungen enden dann meist in einem Verkauf unter dem eigentlichen Marktwert.

Die Grafik zeigt:

Ein zu hoher Einstiegspreis (rot) führt zu langer Vermarktungsdauer, Preisreduzierungen und am Ende zu einem Verkauf unter Marktwert.

Ein marktgerechter Startpreis (grün) ermöglicht einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

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      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 62 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Bernhard Magg 
 
 
 
  Ich kann Herrn Sydow absolut empfehlen. Ich habe durch seine Begleitung ein Haus erworben und bin rundum zufrieden. Seine ruhige, freundliche und professionelle Art ist eine perfekte Begleitung. Er antwortet schnell und kompetent auf Fragen. Man fühlt sich bestens beraten und betreut - von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!
  
 
      Gepostet auf Google  
   
   Victor 
 
 
 
  Von der Besichtigung bis zum Notartermin war die Betreuung top. Sehr schnelle Kommunikation, kein Stress und persönliche Betreuung. Benötigte Unterlagen wurden sehr schnell organisiert. Lief alles bestens und kann ich nur empfehlen.
  
 
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   Detlef Windisch 
 
 
 
  Der Verkauf unserer Ferienwohnung in Bad Bellingen wurde von Beginn an durch Herrn Sydow mit hohem persönlichen Engagement vorbereitet, begleitet und zu unserer vollsten Zufriedenheit zum Abschluss gebracht. Wir können SevenTree Immobilien nur wärmstens empfehlen und Danken Herr Sydow ganz herzlich für sein hervorragende Arbeit, seine Zuverlässigkeit und stets freundliche Art.
  
 
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   Dani P. 
 
 
 
  Sehr kompetenter Markler! Jederzeit gerne wieder. 🤩
  
 
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   crlZ bRn 
 
 
 
  Wir waren mit der Leistung und Beratung von Herrn Sydow sehr zufrieden. Er ist sehr zu empfehlen.
  
 
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   Susanne Schmidt 
 
 
 
  Mit SevenTree Immobilien war ich sehr zufrieden. Von Beginn an und über den Abschluss hinaus hat Herr Sydow mich sehr kompetent beraten und betreut. Er war durchgehend sehr engagiert und freundlich und immer ansprechbar. Alle Schritte erfolgten transparent und in enger Absprache. Mit Herrn Sydow an meiner Seite konnte ich den Prozess des Wohnungsverkaufs beruhigt durchlaufen. Sehr zu empfehlen!
  
 
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   Ezzat Eldeeb 
 
 
 
  Got the best service. Very friendly and helpful
  
 
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   Ingo Scheuermann 
 
 
 
  Sehr netter, direkter und kompetenter Makler. Einschränkungslos zu empfehlen.
  
 
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   PHI Lipp 
 
 
 
  Herr Sydow ist freundlich, engagiert und zuverlässig. Klare Empfehlung.
  
 
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   Lisa Scheuermann 
 
 
 
  Wir können SevenTree wärmstens empfehlen. Herr Sydow ist sehr professionell und zuverlässig und die Kommunikation war immer freundlich und ehrlich. Unser Objekt war nicht das einfachste, aber Herr Sydow hat uns sehr gut beraten - mit Erfolg. Vielen Dank.