Berlin Kapitalanlage Neu Vermietet Zu verkaufen

Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in Berlin-Mariendorf

229.000€

Berlin Kapitalanlage Neu Vermietet Zu verkaufen

Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in Berlin-Mariendorf

229.000€

Lagebeschreibung

Ruhig und grün gelegen, jedoch sehr zentral, finden Sie die schöne Wohnung im beliebten Stadtteil Mariendorf wieder. In unmittelbarer Nähe zum Volkspark Mariendorf können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle M46 und 179. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, eine Apotheke und Restaurants sind ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung ist seit 1998 langfristig vermietet und hat sich als zuverlässige Kapitalanlage etabliert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 50,13 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist hell und bietet ein angenehmes Wohnklima. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt durch den Mieter modernisiert. Die funktionale Küche mit einer Einbauküche (ebenfalls Mietereinbau) lässt keine Wünsche offen und ist ideal für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster aus ca. 1995 und zweifacher Verglasung ausgestattet.

Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 360,62 €, und die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 umgesetzt. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 248,00 €, wovon 52,99 € in die Instandhaltungsrücklage und 97,50 € für nicht umlagefähige Kosten fließen.

Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

– Langfristig vermietet – Seit 1998 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt: Die Wohnung hat sich über die Jahre hinweg als stabile und zuverlässige Mietimmobilie erwiesen

– gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Attraktive Lage im 2. Obergeschoss – Fahrstuhl vorhanden: Der Zugang zur Wohnung ist bequem über den Fahrstuhl möglich, was den Komfort erhöht

– Helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

– Fußbodenbelag Linoleum (auf den Bildern Laminat vorhanden = Mietereinbau): Der Fußboden ist pflegeleicht und in gutem Zustand. Das Laminat wurde vom Mieter eingebracht

– Kunststofffenster, zweifach verglast, aus ca. 1995: Die Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei

– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen (Hinweis: Das Badezimmer wurde größtenteils durch den Mieter erneuert): Das Badezimmer ist hell und freundlich und bietet neben der Badewanne auch ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse

– Durchdachte Raumaufteilung – Funktionaler und praktischer Grundriss: Die Wohnung bietet eine optimale Nutzung des Raumes und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl

– Alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar – Keine Durchgangszimmer

– Optimale Wohnfläche von ca. 50,13 m² – 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und sorgt für ein angenehmes Wohnen

– Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Freie: Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die Umgebung

– Küche (vorhandene Einbauküche = Mietereinbau): Die funktionale Einbauküche ist Mietereigentum

– Eigener Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände: Der Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und dient als praktischer Stauraum

– Die Heizanlage (Nahwärme KWK, fossil) wurde 2016 erneuert

– Letzte Mieterhöhung zum 01.10.2024 erfolgt. Aktuelle NKM: 360,62 €: Die Miete wurde zuletzt 2024 angepasst, was eine stabile und planbare Einkommensquelle für den Eigentümer bietet

– Hausgeld ab 01.01.2026 in Höhe von 248,00 € (davon 52,99 € Instandhaltungsrücklage und 97,50 € weitere nicht umlagefähige Kosten)

Hinweis: Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Die Räumlichkeiten wirken somit kleiner als der tatsächliche Zustand.

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.