Einziehen, Aufatmen, Genießen: Ihr exklusives Familienidyll mit Solarspeicher & Komfort-Ausstattung

529.000€

Einziehen, Aufatmen, Genießen: Ihr exklusives Familienidyll mit Solarspeicher & Komfort-Ausstattung

529.000€

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im begehrten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) bietet Familien ein idyllisches, sicheres und wertstabiles Wohnumfeld in einem großen, zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiet. Die ruhige, fast ausschließlich von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen und verfügt über sichere Gehwege. Für eine zusätzliche Steigerung der Wohnqualität und Lärmminderung im Kiez sorgen zudem fortlaufende kommunale Planungen zur baulichen Verkehrsberuhigung im Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe hält die Tram-Linie 62 an der Haltestelle Lederbourstraße, die in nur 6 Minuten den S-Bahnhof Mahlsdorf und in der Gegenrichtung in 16 Minuten den S-Bahnhof Köpenick erreicht. Vom S-Bahnhof Mahlsdorf aus verkehrt die S-Bahn-Linie S5 im bequemen 10-Minuten-Takt und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt zum Alexanderplatz im Herzen Berlins. Für maximale Flexibilität zu jeder Tageszeit sorgen zudem die Nachtbuslinie N62 sowie die Bundesstraße B1/B5, die eine schnelle Pkw-Anbindung an das Stadtzentrum und den Berliner Autobahnring A10 garantiert.

Besonders attraktiv für Familien ist die erstklassige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort. Als feste Einzugsschule für diese Adresse ist die renommierte Kiekemal-Grundschule definiert, die nur 450 Meter entfernt liegt und somit problemlos zu Fuß erreicht werden kann. Für gehobene Bildungsansprüche ist der private BEST-Sabel-Campus im Erich-Baron-Weg mit eigener Kita und Grundschule in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Kinder besuchen die hochmoderne Integrierte Sekundarschule (ISS) Mahlsdorf, die als volldigitalisierte SMART-School direkt zum Abitur führt und nur etwa 7 Fahrminuten entfernt liegt.

Auch die Nahversorgung und die Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte wie Netto und Lidl sowie diverse einladende Restaurants und Cafés. Für Ausflüge ins Grüne bieten sich die nur 15 Minuten entfernten Gärten der Welt an, während der Kaulsdorfer Baggersee in nur 8 Gehminuten zu spontanen Badestunden einlädt. Diese Immobilie vereint somit auf perfekte Weise ein ruhiges, naturnahes Familienleben mit den Vorzügen der nahen Metropole.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, im Jahr 2002 erbaute freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich dank einer fortlaufenden, kompromisslosen Modernisierungsserie in einem zeitgemäßen und energetisch guten Zustand. Mit einer perfekt durchdachten Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier helle Zimmer, bietet die Immobilie optimalen Raum für das Familienglück.

Ein besonderes Highlight ist der bereits erfolgte, wohnliche Kellerausbau, der das Raumangebot flexibel auf 4,5 Zimmer erweitert. Für maximalen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2019 auf allen Etagen – inklusive des Kellers – installierte, moderne Fußbodenheizung inklusive neuer Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit der im Jahr 2020 komplett gedämmten und neu verputzten Fassade wird hier ein hocheffizientes und behagliches Raumklima geschaffen.

Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen stilvoller Kamin nach einer Erneuerung der Kaminrohre im Jahr 2020 an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein einladendes Schlafzimmer oder Büro, ein praktisches Gäste-Badezimmer sowie eine separate Küche inklusive einer voll funktionsfähigen Einbauküche, die im Haus verbleibt. Über die Treppe, deren innenliegende Geländer im Jahr 2020 modernisiert wurden, gelangen Sie vorbei an den im selben Jahr neu eingesetzten Zimmertüren in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie zwei optimal geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2019 komplett saniertes Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Die Duschanschlüsse sind bereits vollständig vorbereitet, sodass die Installation einer Mischbatterie ganz nach dem eigenen Geschmack finalisiert werden kann. Das gesamte Wohnambiente wird durch die im Jahr 2019 neu verlegten, pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden, eine im selben Jahr komplett erneuerte Elektrik sowie funktionale Rollläden an allen Fenstern (teilweise manuell, teilweise elektrisch) perfekt abgerundet.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 20 Paneelen und einem 7,5-kWh-Stromspeicher garantiert eine zeitgemäße und kosteneffiziente Energieversorgung.

Ebenso beeindruckend und repräsentativ zeigt sich der Außenbereich. Das optimal dimensionierte Grundstück ist seit 2021/2022 komplett neu umzäunt und wird durch ein modernes, 5 Meter breites elektrisches Schiebetor gesichert. Dieses gibt die Zufahrt zur hausinternen Tiefgarage frei, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet; weitere unkomplizierte Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem öffentlichen Straßenland vor dem Haus vorhanden.

Die Einfahrt, die Gehwege sowie die großzügige Terrasse wurden 2021 komplett neu gepflastert. Die rund 25 m² große Terrasse wurde zudem im Jahr 2024 mit einem hochwertigen Terrassendach versehen. Im selben Jahr wurde auch der Stahlwandpool im Garten installiert, der an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt. Dank einer vom Verkäufer installierten Hunter-Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnenanschluss bleibt der Rasen stets mühelos und kostengünstig grün, während ein praktischer Gartengeräteschuppen ausreichend Stauraum für Werkzeuge und Freizeitgeräte bietet. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint soliden Charme mit modernstem Komfort und ist mit wenig Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit.

Ausstattung

– Baujahr: ca. 2002 – Eine charmante und gepflegte Immobilie mit einer hervorragenden Substanz

– Wohnfläche & Zimmer: ca. 105 m² Wohnfläche, intelligent aufgeteilt auf 4 helle Zimmer. Dank des bereits erfolgten, wohnlichen Kellerausbaus erweitert sich das Raumangebot auf 4,5 Zimmer

– Erdgeschoss (EG): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich als Herzstück des Hauses, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche inklusive voll funktionsfähiger Einbauküche (bereits im Preis enthalten).

– Gemütlicher Kamin: Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

– Obergeschoss (OG): Zwei optimal geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (die Anschlüsse sind bereits komplett vorhanden; die Installation einer Mischbatterie kann nach eigenen Wünschen finalisiert werden).

– Bodenbeläge & Komfort: Im gesamten Haus wurden überwiegend pflegeleichte und zeitlose Fliesen- sowie Laminatböden verlegt.

– Licht & Sichtschutz: Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden/Jalousien ausgestattet (teilweise manuell, teilweise komfortabel elektrisch steuerbar).

– Zukunftssichere PV-Anlage: Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 20 Paneelen und einem leistungsstarken 7,5-kWh-Stromspeicher – für eine zeitgemäße, autarke und kosteneffiziente Energieversorgung.

– Das Grundstück: Optimal dimensioniert und wunderbar pflegeleicht. Es bietet genau das richtige Maß an Freiraum für Entspannung und Hobbys, ohne zeitintensiven Pflegeaufwand zu bedeuten.

– Überdachte Terrasse: Eine großzügige, ca. 25 m² große Wohlfühlterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu Grillabenden bei jedem Wetter ein.

– Pool-Highlight: Ein charmanter Stahlwandpool im Garten sorgt für die perfekte Abkühlung und Urlaubsflair an heißen Sommertagen.

– Smarte Bewässerung: Eine vom Verkäufer installierte Gartenbewässerungsanlage (Marke Hunter) mit eigenem Brunnenanschluss ist bereits installiert – für eine komfortable und absolut kostengünstige Rasenpflege.

– Stauraum: Ein praktischer Gartengeräteschuppen bietet ausreichend Platz für Werkzeuge, Fahrräder und Outdoormöbel.

– Komfortables Parken: Direkt ins Haus integrierte Tiefgarage mit bequemer Zufahrt (passend für ein Fahrzeug). Weitere unkomplizierte Stellplatzmöglichkeiten für Gäste oder Zweitwagen sind direkt vor dem Haus auf dem öffentlichen Straßenland vorhanden.

Modernisierungsaufstellung

– 2019: moderne Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung auf allen Etagen (inkl. Keller)

– 2019: komplette Elektrik erneuert

– 2019: komplett neue Fußböden in allen Räumen gefliest oder Laminat

– 2019: Badezimmer im EG und OG komplett saniert

– 2020: Installation neuer Zimmertüren

– 2020: innenliegende Treppengeländer erneuert

– 2020: Erneuerung der Kaminrohre

– 2020: Fassade komplett gedämmt und neu verputzt

– 2021: Installation Solaranlage (PV-Anlage) auf dem Dach (ca. 20 Solarpaneele) + Speicher mit 7,5 kWh

– 2021: Einfahrt + Terrasse + Gehwege komplett neu gepflastert

– 2021/2022: Komplett umzäunt mit 5m elektr. Schiebetor zur Tiefgarage

– 2024: Installation Terrassendach

– 2024: Installation Swimmingpool

Besondere Vorteile auf einen Blick

– ideal für Familien, werdende Familien und Singles

– Wohnen & Erholung perfekt, durch die Nähe zum Kaulsdorfer Baggersee (Badesee)

– bereits umfangreich modernisiert – kein klassischer Sanierungsfall

– Garten mit Bewässerungsanlage aus dem vorhandenen Brunnen

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.