Standort
Bechsteinweg 6, 14089 Berlin-Kladow
Mobil
+49 176 444 96 427
sydow@seventree-immobilien.de
Einziehen & wohlfühlen oder als Investment: Modernisierte 2-Zimmer-Hochp. Wohnung mit eigenem Garten
- 319,000.000€
Einziehen & wohlfühlen oder als Investment: Modernisierte 2-Zimmer-Hochp. Wohnung mit eigenem Garten
- 319,000.000€
Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im malerischen und beliebten Stadtteil Zehlendorf im Süden Berlins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Bäume und die Nähe zum Teltowkanal aus, was sie bei den Anwohnern besonders beliebt macht. In direkter Umgebung finden Sie eine Sportanlage, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen und einige Gastronomieangebote – ideal für ein ruhiges Wohnen mitten in der Stadt, ohne das typische Großstadtgefühl.
Der nahe Grunewald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, während Krumme Lanke und Schlachtensee für Spaziergänge am Wasser ideal sind. Die Pfaueninsel, der Forst Düppel und der Berliner Mauerweg bieten zudem abwechslungsreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wege und Parks machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die lebhafte Schloßstraße in Steglitz, mit vier großen Einkaufszentren und vielen günstigen Geschäften, ist in etwa 12 Minuten erreichbar und lädt zum Einkaufen ein. Auch Potsdam ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet im Holländischen Viertel kleine, individuelle Läden und im Schlosspark Sanssouci schöne Spaziermöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle, nur rund 50 Meter entfernt, bietet mit der Linie 101 eine bequeme Verbindung zum Botanischen Garten, über den Olivaer Platz bis zum U-Bahnhof Turmstraße, mit Zugang zu weiteren U- und S-Bahnlinien. Am Bahnhof Zehlendorf haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S1, die Sie direkt zu Zielen wie Wannsee, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen und bis nach Oranienburg bringt.
Objektbeschreibung
Diese charmante und ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer seltenen Dosis Lebensqualität. Im Jahr 2025 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie im makellosen Zustand eines Erstbezugs und überzeugt durch eine erstklassige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Die edel glatt gespachtelten Wände und der im Jahr 2025 frisch verlegte, hochwertige Laminatboden verleihen sämtlichen Räumen ein stilvolles und rundum stimmiges Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon und in Ihr persönliches Highlight gelangen: einen ca. 150 m² großen, absolut ruhigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute und entspannte Stunden im Grünen – eine echte Rarität im urbanen Raum.
Ein weiteres Glanzstück ist die separate, hell gestaltete Einbauküche im Wert von ca. 20.000 €. Ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, Herd und Spüle lässt für den täglichen Komfort keine Wünsche offen. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine sorgt für einen frischen Start in den Tag.
Auch technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Neben soliden Holzisolierfenstern mit manuellen Rollläden und einer bereits erneuerten Elektroinstallation (ca. 2001/2002) steht mit der bereits terminierten Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen im November 2026 ein bedeutender Mehrwert für die Wertbeständigkeit bevor. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht sowie die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die Hausverwaltung anzumieten.
Ob als rentable, zukunftssichere Kapitalanlage oder als exklusives zuhause für Selbstnutzer mit Sinn für Natur und Komfort – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
– Nutzungsoptionen: Erstklassig geeignet zur rentablen Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort für Selbstnutzer
– Zustand: umfassende, stilvoller Modernisierung im Jahr 2025
– Wohnfläche & Schnitt: ca. 54 m² durchdacht geschnittene Wohnfläche ohne Durchgangszimmer
– Garten: Ruhige, sonnenverwöhnte Oase mit ca. 150 m² Fläche und optimaler Südausrichtung
– Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und dem angrenzenden Privatgarten
– Raumgefühl: Alle Räume von der zentralen Diele erreichbar; edle, glatt gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung
– Küche: Helle, neuwertige High-End-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Herd und Spüle (Wert ca. 20.000 €)
– Bad: Helles Tageslichtbadezimmer mit Fenster und moderner Duschkabine
– Fenster & Elektro: Gepflegte Holzisolierfenster mit manuellen Rollläden sowie erneuerte Elektroinstallation (ca. 2001/2002)
– Leitungen: Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen bereits für November 2026 vorgesehen (hohe Wertbeständigkeit)
– Bodenbelag: Hochwertiger, strapazierfähiger Laminatboden (2025 neu verlegt)
– Stauraum: Eines der Wohnung fest zugeordnetes, geräumiges Kellerabteil (Sondernutzungsrecht), sowie eine in der Wohnung befindliche Abstellkammer.
– Parken: PKW-Stellplätze unkompliziert in Abstimmung mit der Hausverwaltung anmietbar
Sonstiges/Hinweis
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:
Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de
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Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Details
- 1
- 1
- 54
- 1957
- 150
Objektanschrift
- Adresse Sachtlebenstraße
- Bundesland Berlin
- Postleitzahl/Stadt 14165 Berlin
Objekdetails
-
Kaufpreis 319,000.000€
-
Wohnfläche 54 m²
-
Grundstücksfläche 150
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Schlafzimmer 1
-
Badezimmer 1
-
Wohnzimmer 2
-
Baujahr 1957
-
Immobilienstatus Berlin, Neu, Zu verkaufen
-
Immobilienkategorie Kapitalanlagen, Wohnungen
Austttaungsmerkmale
Balkon/Terrasse
Bodenbelag
derzeitige Nutzung
Fenster
Keller
Sanitär
Sonstiges/Wohnen
TV
Zustand
Andere Eigenschaften
Energieausweis
-
Energieklasse: C
-
Energieverbrauch: C
-
Renewable energy performance index: 85
-
Energieeffizienz Gebäude: Fernwärme
- A+
- A
- B
- C | Energieklasse CC
- D
- E
- F
- G
- H
Grundrisse
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Beschreibung:
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