Exklusive Gelegenheit: Bauträgerfreies Grundstück mit Neubauperspektive

399.000€

Exklusive Gelegenheit: Bauträgerfreies Grundstück mit Neubauperspektive

399.000€

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück mit abrissreifem Haus im Mackebenweg befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Berlin, im familienfreundlichen Wohngebiet von Rudow im Bezirk Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend verkehrsberuhigten Straßen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In fußläufiger Entfernung verkehren Buslinien mit direkter Verbindung zum U-Bahnhof Rudow (U7). Von dort besteht eine durchgängige Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten des U- und S-Bahn-Netzes. Der U-Bahnhof Rudow stellt zugleich einen zentralen Knotenpunkt im südlichen Berlin dar. Mit dem Pkw ist die Stadtautobahn A113 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner City als auch zum Flughafen BER und in das Berliner Umland gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Alt-Rudow sowie entlang der umliegenden Hauptstraßen. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Einrichtungen. Größere Einkaufszentren sind über die U-Bahn oder mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Grundschulen wie die Matthias-Claudius-Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Clay-Schule sowie das Hannah-Arendt-Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot im direkten Umfeld.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Grünanlagen wie der Nordpark Berlin-Rudow sowie weitere weitläufige Freiflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, sportlichen Betätigung oder entspannten Aufenthalten im Freien.

Insgesamt bietet das Grundstück eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen im Süden Berlins.

Objektbeschreibung

Das angebotene Baugrundstück überzeugt durch seine attraktive Größe von ca. 690 m² sowie seinen gut nutzbaren, rechteckigen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 43 Metern. Die Form des Grundstücks ermöglicht eine optimale Bebauung und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Da das Grundstück bauträgerfrei angeboten wird, haben Sie freie Wahl bei der Planung sowie bei der Auswahl von Architekt- und Bauunternehmen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit 1,5 Geschossen und Wohnflächen von ca. 180 m² sowie Doppelhaushälften mit ebenfalls 1,5 Geschossen und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem und familienfreundlichem Nachbarschaftsklima. Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gesellige Sommerabende im eigenen grünen Refugium.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer Garage bebaut. Die Bestandsgebäude wurden teilweise in Massiv- und teilweise in Holzbauweise errichtet. Nach unserer Einschätzung ist der Bestand aufgrund seines baulichen Zustands sowie im Hinblick auf das Entwicklungspotenzial des Grundstücks als abrissfähig zu bewerten, sodass sich hier eine hervorragende Gelegenheit zur Neubebauung bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage – ideal für Bauherren, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Grundstücksdaten

– Bauträgerfrei – freie Wahl von Architekt und Bauunternehmen

– Voll erschlossen (Medien liegen an der Straße an)

– Grundstücksfläche ca. 690 m²

– Grundstücksbreite ca. 16 m, Grundstückstiefe ca. 43 m

– Rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt

– Bebauungsplan liegt nicht vor – Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

– Umgebungsbebauung geprägt von Einfamilienhäusern (1,5-geschossig, ca. 180 m² Wohnfläche) sowie Doppelhaushälften (1,5-geschossig, jeweils ca. 100 m² Wohnfläche)

– Ruhige, gewachsene Wohnlage

– Angenehmes und familienfreundliches Nachbarschaftsklima

– Großzügiger Gartenbereich mit idealer Ausrichtung für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende

– Gute Bebaubarkeit für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

– Baufeld größtenteils frei von Baumbeständen

Bestandsgebäude

– Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine Garage

– Die Bestandsgebäude sind teilweise in Massiv- und teilweise in Holzbauweise errichtet

– Aus unserer Sicht ist der Bestand aufgrund des Zustands und des Entwicklungspotenzials des Grundstücks als abrissfähig einzustufen

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.