Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint ein außergewöhnliches Platzangebot mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 128 m² erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss, der eine perfekte Raumnutzung garantiert und von der ersten Sekunde an ein einladendes Wohlgefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung fasziniert sofort die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern, die in Kombination mit den großen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und eine wunderbar luftige Wohnatmosphäre sorgt. Als Bodenbelag wurde größtenteils pflegeleichtes Laminat verlegt, unter dem sich mit hoher Wahrscheinlichkeit noch die originalen, charaktervollen Holzdielen befinden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster (aus ca. 1995) befinden sich in einem soliden Zustand und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das Herzstück für kulinarische Entfaltung bildet die helle, separate Küche (die funktionale Einbauküche steht im Eigentum des Mieters). Besonders praktisch: Von der Küche aus führt ein separater Ein- und Ausgang direkt auf das Grundstück. Ein weiteres Highlight ist das modern und zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer, das nicht nur angenehm hell und freundlich wirkt, sondern neben viel Platz für die täglichen Bedürfnisse auch mit einer zeitgemäßen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort – gerade in einem lebhaften Mehrpersonenhaushalt – sorgt das zweite, innenliegende Gäste-Badezimmer, welches ebenfalls modernisiert wurde und über eine eigene ebenerdige Dusche verfügt.

Der Übergang nach draußen gelingt fließend über das aktuelle Esszimmer, von dem aus Sie direkt die Terrasse betreten. Diese besticht durch ihre optimale Westausrichtung und verspricht sonnige, entspannte Feierabendstunden. Angrenzend an die Terrasse erstreckt sich die absolute Besonderheit dieser Wohnung: Ein eigener, ca. 350 m² großer Mietergarten (Sondernutzungsrecht), der im urbanen Raum eine seltene und heiß begehrte Oase im Grünen darstellt.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Erst im Jahr 2025 wurde eine moderne Gasetagenheizung neu eingebaut, die hocheffizient für wohlige Wärme und die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein eigener Carport direkt auf dem Grundstück löst die Parkplatzsuche komfortabel auf. Außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten zudem drei große, eigene Kellerräume.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als rundum solide Substanz. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Die Immobilie ist seit 2018 kontinuierlich, zuverlässig und langfristig vermietet. Über die Jahre hinweg hat sie sich als äußerst wertstabile und krisensichere Mietimmobilie mit einer treuen Mieterschaft erwiesen.