Gewerbefläche (2. Reihe) in guter Lage in Alt-Kladow sucht einen neuen Mieter

1.200€

Gewerbefläche (2. Reihe) in guter Lage in Alt-Kladow sucht einen neuen Mieter

1.200€

Lagebeschreibung

Im Auftrag des Vermieters präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, im charmanten Ortsteil Kladow des Bezirks Spandau, in zweiter Reihe. Die Lage verbindet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit einer stabilen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Das Umfeld ist geprägt von Familien, Senioren sowie einer kaufkräftigen Bewohnerstruktur, wodurch sich ein verlässliches Kundenpotenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen ergibt – insbesondere für Dienstleistungs-, Praxis-, Büro- oder Einzelhandelskonzepte.

Die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister, sorgen für eine hohe Frequenz und steigern die Attraktivität des Standorts für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das Rathaus Spandau sowie weiterführend in die Berliner Innenstadt. Ergänzend besteht über den nahegelegenen Hafen eine Fährverbindung zum S-Bahnhof Wannsee. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bequem erreichbar.

Die Nähe zur Hafenpromenade, zu Grünflächen sowie zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unterstreicht die besondere Lagequalität und schafft ein angenehmes Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Dieser Standort bietet somit die beste Voraussetzung für eine nachhaltige, werthaltige und erfolgreiche Nutzung der Gewerbeeinheit.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss in einem eigenen Gebäude in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale und flexible Raumaufteilung.

Die Gewerbefläche umfasst einen Eingangsbereich bzw. Flur, einen großzügigen Haupt- bzw. Büroraum, zwei separate Toiletten sowie eine nicht ausgestattete Küche. Sämtliche Anschlüsse für eine Kücheninstallation sind bereits vorhanden, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist.

Dank zahlreicher Fensterfronten verfügt die Einheit über eine sehr gute natürliche Belichtung und schafft ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld. Die Deckenhöhe variiert aufgrund der Dachneigung zwischen ca. 2,60 m und 3,20 m und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem neutralen Zustand gehalten.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2003. Eine Zufahrt mit dem Pkw bis zum Gewerbeobjekt ist möglich. Feste Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten teilweise direkt an der Straße sowie in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung.

Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld und eignet sich insbesondere für Dienstleistungs-, Büro- oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.

Ausstattung

– Ca. 50 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (inklusive Eingangsbereich/Flur, zwei separaten Toiletten sowie einer nicht ausgestatteten Küche; sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden)

– Zwei separate Eingänge (ein direkter Zugang z. B. in den Büro- oder Hauptraum sowie ein weiterer Zugang über den Eingangsbereich/Flur)

– Zwei separate Toiletten

– Helle und freundliche Gewerbeeinheit durch zahlreiche Fensterfronten (Lage im Erdgeschoss in zweiter Reihe)

– Bodenbelag: Fliesen

– Deckenhöhe ca. 2,60 m bis 3,20 m (bedingt durch die Dachneigung)

– Kunststofffenster, Baujahr ca. 2003

– Wände und Decken glatt gespachtelt

– Zufahrt mit dem Pkw bis zum Gewerbeobjekt möglich (kein fester Stellplatz vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich teilweise direkt an der Straße sowie in den umliegenden Seitenstraßen)

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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