Berlin Kapitalanlage Neu Vermietet Zu verkaufen

Kapitalanlage: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & solidem Mietverhältnis in Mariendorf

199.000€

Berlin Kapitalanlage Neu Vermietet Zu verkaufen

Kapitalanlage: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & solidem Mietverhältnis in Mariendorf

199.000€

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Mariendorf, in verkehrsgünstiger Lage am Mariendorfer Damm in 12107 Berlin. Der Standort zählt zu den etablierten Wohnlagen im Süden Berlins und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt aus.

Der Mariendorfer Damm ist eine der zentralen Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 mit einer Entfernung von 6 Gehminuten, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Auch die Stadtautobahn und der Berliner Ring sind zügig erreichbar.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar, was den Standort insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Mariendorf verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit urbaner Funktionalität. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – wie der nahegelegene Volkspark Mariendorf – tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort mit solider Vermietbarkeit. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Wohnlage macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage dar. Sie ist seit dem Jahr 2008 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt und hat sich über die Jahre hinweg als stabile Mietimmobilie bewährt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 60,73 m² verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre und bieten ein komfortables Wohngefühl, insbesondere für Singles oder Paare.

Der Boden ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet (auf den Bildern ist Laminat dargestellt) und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus ca. 1995 tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und zeitlos gefliest, verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell, freundlich sowie funktional.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Heizanlage (Nahwärme, KWK, fossil) wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.

Hinweis: Die in den Exposébildern dargestellten Räume wurden mithilfe von KI von Möbeln und persönlichen Gegenständen befreit, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Dadurch können die Räume optisch kleiner wirken als im tatsächlichen Zustand.

Ausstattung

– Langfristig vermietet – Seit 2008 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt: Die Wohnung hat sich über die Jahre hinweg als stabile und zuverlässige Mietimmobilie erwiesen

– gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– Attraktive Lage im 1. Obergeschoss – kein Fahrstuhl vorhanden

– Helle Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

– Fußbodenbelag Linoleum (auf den Bildern Laminat vorhanden): Der Fußboden ist pflegeleicht und in gutem Zustand

– Kunststofffenster, zweifach verglast, aus ca. 1995: Die Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei

– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen. Das Badezimmer ist hell und freundlich und
bietet neben der Badewanne auch ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse

– Durchdachte Raumaufteilung – Funktionaler und praktischer Grundriss: Die Wohnung bietet eine optimale Nutzung des Raumes und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl

– Alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar – Keine Durchgangszimmer

– Optimale Wohnfläche von ca. 60,73 m² – 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die gut geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare und sorgt für ein angenehmes Wohnen

– Balkon mit Südausrichtung

– Küche (vorhandene Einbauküche = Mietereinbau): Die funktionale Einbauküche ist Mietereigentum

– Eigener Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände: Der Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und dient als praktischer Stauraum

– Die Heizanlage (Nahwärme KWK, fossil) wurde 2016 erneuert

– Letzte Mieterhöhung zum 01.04.2025 erfolgt. Aktuelle NKM: 420,25 €: Die Miete wurde zuletzt 2025 angepasst, was eine stabile und planbare Einkommensquelle für den Eigentümer bietet

– Zusätzliche Mieteinnahmen durch Stellplatzvermietung in Höhe von 26,00 €

– monatliches Hausgeld ab 01.01.2026 in Höhe von 294,00 € (davon 64,19 € Instandhaltungsrücklage und 48,39 € weitere nicht umlagefähige Kosten)

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.