Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses hochwertig ausgestatteten und sehr gepflegtem Einfamilienhauses wird klar: Hier verbinden sich Stil, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau. Ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit Blick auf die Empore im Obergeschoss, ausgestattet mit edlem Cosentino-Bodenbelag, integrierter Garderobe und stilvollen Deckenspots heißt Sie herzlich willkommen. Die offene Gestaltung schafft bereits hier ein Gefühl von Weite & Eleganz.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ca.56 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Marmorfußboden, einem gemütlichen Kamin & bodentiefen Fenstern mit abnehmbaren Zierelementen in Sprossenoptik. Dieser lichtdurchflutete Raum ist das Herzstück des Hauses & bietet Zugang zu zwei Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen sowie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten.

Die angrenzende sep. Küche erfüllt höchste Ansprüche: Ein edler Natursteinboden aus Granit Kashmir Gold, eine hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Miele-Einbaugeräten, eine pflegeleichte Cosentino Arbeitsplatte/Rückwände & durchdachte Funktionalität machen Kochen zum Erlebnis.

Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14m² eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer. Das luxuriöse barrierefreie Tageslichtbad, vollständig modernisiert im Jahr 2019, verfügt über eine ebenerdige Dusche, edle Marmorfliesen & ein Geberit AquaClean 8000 Plus Dusch-WC.

Der Treppenaufgang ins OG wird zum architektonischen Highlight: Stufen aus Cosentino Calacatta, kombiniert mit einem stilvollen Handlauf & modernen Glasflächen, führen Sie zur oberen Etage.

Im OG empfängt Sie eine imposante Empore mit Galeriecharakter. Die Fußbodenheizung sorgt – wie im gesamten Haus – für angenehme Wärme. Drei geräumige Schlafzimmer (ca. 18m², 16m² und 14m²) bieten jeweils direkten Zugang zu einer der beiden großen Dachterrassen, von denen eine durch den Giebel überdacht ist. Im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Der Boden aus Cosentino Silestone Calacatta Gold rundet das exklusive Erscheinungsbild ab.

Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, Dusche & Bidet – perfekt für den gehobenen Anspruch. Mehrere Dachflächenfenster mit Außenjalousien, Sonnenschutzplissees und Insektenschutzgittern lassen viel Licht herein & bieten gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Der vollisolierte, begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das UG mit 98,05 m² wurde hochwertig ausgebaut & erweitert die Wohnnutzung auf intelligente Weise. Zwei großzügige, wohnlich nutzbare Räume mit ca. 36m² & 21m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Jugendzimmer. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden & Deckenspots ausgestattet & verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutzgittern sowie einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,42 m. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügige Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen & einen Trockner runden das Raumangebot perfekt ab.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer stilvollen, weißen Stahl-Zaunanlage, einer gefliesten Garage, einem überdachten Carport sowie elektrischen Roll- und Schiebetoren, die bequem per Fernbedienung steuerbar sind. Ein überdachter, energieeffizienter beheizter Pool mit Gegenstromanlage (ca. 8,50 m × 4,30 m) samt separatem, weißem Poolhaus sorgt für Urlaubsfeeling. Die vollautomatische Gartenbewässerung, zwei mit jeweils 3.000-Liter-Regenwasserzisternen, ein Rasenmähroboter sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox für Elektrofahrzeuge machen das Zuhause auch stressfrei & energetisch zukunftssicher.

Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Weishaupt (Baujahr ca. 2015), eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, eine zentrale Steuerung der Außenjalousien sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst vervollständigen das exklusive Kaufangebot.