Kapitalanlage Neu Potsdam Vermietet Zu verkaufen

Traumhafte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großem Garten in familiärer Siedlung Vermietet

239.000€

Kapitalanlage Neu Potsdam Vermietet Zu verkaufen

Traumhafte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großem Garten in familiärer Siedlung Vermietet

239.000€

Lagebeschreibung

Willkommen in Potsdam-Golm, einer idyllischen Oase, die perfekt das Beste aus Kultur und Natur miteinander verbindet. Diese bezaubernde Lage hat zweifellos einiges zu bieten.

Golm, ein Ort von beeindruckender kultureller Vielfalt, umgeben von malerischer Natur, bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein reichhaltiges Angebot. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, eine charmante Bäckerei sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter ein Arzt und ein Supermarkt.

Zwei Fitnessstudios, praktische Postannahmestellen, Friseursalons und eine großzügige Grün- und Parkanlage sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Anwohnern einen unschätzbaren Komfort.

Die Natur erweist sich als wahrer Schatz, da Golm stolz den Großen Zernsee und eine atemberaubende Landschaft als Naherholungsgebiete beherbergt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Für Kulturliebhaber ist Golm ein wahrer Genuss. Die Nähe zum berühmten Schloss Sanssouci und dem Neuen Palais, die in nur 8 Minuten mit dem Auto (4 km) erreichbar sind, verspricht kulturelle Abenteuer. Auch renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer Institut, das Max-Planck-Institut und das Bundeshauptarchiv sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten stehen in der weiteren Umgebung zur Verfügung. Museen, Freizeit- und Sportangebote sowie pulsierende Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls in einem erweiterten Radius zu finden.

Trotz seiner ländlichen Idylle am Stadtrand bietet Golm eine hervorragende Verkehrsanbindung. Buslinien (nur 1 min Fußweg entfernt) und die Bahnlinien (8 min Fußweg) RB20, RB21 und RB22 verbinden Golm mit regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A10 ist über die Anschlussstelle Leest schnellstmöglich erreichbar.

Golm beherbergt eine warme und einladende Gemeinschaft von über 3.000 Einwohnern, die den ländlichen Charme, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität dieser Region zu schätzen wissen. Eine erstklassige soziale Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung tragen zu einer guten Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in einer wunderschönen und familiären Wohnsiedlung, die Ruhe und Komfort vereint. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Wohnräume, die mit Laminat ausgestattet sind. Große Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die charmanten Fensterläden dienen als Verdunklung. Der Zugang zum Mietergarten (ca. 200 m²) erfolgt durch das Wohnzimmer und die angrenzende Terrasse. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder, beide mit Handwaschbecken ausgestattet. Ein Badezimmer bietet eine Dusche und WC, während das andere mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die helle Küche ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Zur Wohnung gehört ein praktischer Keller mit separatem Licht und Stromanschluss, der über den Wohnungszähler abgerechnet wird. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.

Diese Wohnung ist seit dem 1. Juni 2012 vermietet, was sie zu einer äußerst sicheren und renditeträchtigen Investition macht. Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind, die eine bewährte Vermietungshistorie und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet, dann ist diese Hochparterrewohnung die richtige Wahl. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innen- und nur Außenaufnahmen gezeigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lohnende Investition!

Ausstattung

– Wohnung liegt im Hochparterre in einer schönen und familiären Wohnsiedlung

– Laminat in allen Wohnräumen

– Helle Wohnräume

– Holzfenster Doppelverglasung

– Fensterläden zur Verdunklung, französische Fenster

– 2 innenliegende Bäder mit Handwaschbecken (1x mit Dusche und WC, 1x Badewanne)

– Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

– Helle Küche

– Großer Mietergarten (ca. 200 m²), Zugang durch das Wohnzimmer und die große Terrasse

– Seit dem 01.06.2012 vermietet: letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024 NKM 684 € (inkl. 50€ TG-Stellplatz), BK-Vorausz. 123 €, HK-Vorausz. 80 €

– Hausgeld in Höhe von 446,44 € ab 2026 (davon 235,65 € umlagefähig und 210,80 € nicht umlagefähig

– Keller mit separatem Licht und Stromanschluss über Wohnungszähler

– Tiefgaragenstellplatz inkludiert

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.