Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Bezugsfertige DHH im Mischgebiet mit Nebengelass in guter Lage

450.000€

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Bezugsfertige DHH im Mischgebiet mit Nebengelass in guter Lage

450.000€

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte (ehem. Wohn- und Geschäftshaus) im Mischgebiet befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage der Gemeinde Großbeeren, direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut: Durch die unmittelbare Nähe zur vierspurigen Bundesstraße 101 sowie den nahegelegenen Berliner Ring (A10) ist eine erstklassige Anbindung an die Bundeshauptstadt, den Flughafen BER und das Umland gewährleistet. Die nächstliegende Bushaltestelle mit den Bussen 704 (Großbeeren Denkmal bis S Teltow Stadt),710 (Ludwigsfelde Bahnhof bis S Buckower Chaussee) ,711 (S Buckower Chaussee bis Großbeeren Denkmal). Das Güterverkehrszentrum (GVZ) Großbeeren in der Nachbarschaft unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in direkter Nähe.

Besonders für Familien bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Gemeinde stehen mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Schwerpunkten zur Verfügung, wie etwa die Kneipp-Kita “Löwenzahn” mit eigener Sauna oder die Einrichtungen “Kunterbunt”, “Zauberwald” und “Sterntaler”. Die Schule Großbeeren sowie verschiedene Jugendfreizeiteinrichtungen, darunter der Jugendclub “Club 2 five”, sind für Kinder und Jugendliche sicher und schnell erreichbar.

Der Freizeitwert der Lage ist außerordentlich hoch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren von der bekannten Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie der GolfRange Großbeeren. Naturliebhaber finden Erholung im historischen Gutspark, auf dem Denkmalpfad der Großbeerener Rieselfelder oder im örtlichen Naturerlebnisbad. Das nahegelegene Schloss Diedersdorf mit seinem weitläufigen Gelände und Spielplätzen stellt zudem ein beliebtes Ziel für Familienausflüge dar. Kulturelle Wahrzeichen wie der markante Gedenkturm und die Schinkelkirche verleihen dem Ort einen besonderen Charme und erinnern an seine historische Bedeutung. Durch die Anbindung an den Radweg Berlin-Leipzig kommen auch Radfahrer und Wanderer voll auf ihre Kosten. Somit vereint die Berliner Straße die Vorzüge eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Metropolregion Berlin.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie einem separaten Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, teilweise wurden klassische Holzdielen verlegt, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Einbauküche aus dem Jahr 1999 bleibt auf Wunsch im Objekt und ergänzt die Wohnatmosphäre perfekt.

Das großzügige Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenhaus mit Veranda steht ein massives Nebengelass mit ca. 60 m² zur Verfügung, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine weitere überdachte Unterstellmöglichkeit mit ebenfalls ca. 60 m² bietet Platz für Fahrzeuge oder größere Gerätschaften. Der Garten ist autark bewässerbar: Ein im Jahr 2017 gebohrter Brunnen (ca. 23-26 m tief) inkl. Pumpe sichern eine unkomplizierte Gartenpflege.

In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung im Jahr 2020, der Einbau einer stilvollen Wendeltreppe im Erdgeschoss im Jahr 2014, die neue Dacheindeckung samt Dämmung im Jahr 2012 sowie die Erneuerung von Abwassersystem zwischen 1999 und 2006 und Elektrik und Kunststofffenstern im Jahr 1999.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung sichern – Ihr neues Zuhause wartet!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Doppelhaushälfte.

Ausstattung

– ca. 100 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer

– Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Küche

– Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

– Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zusätzlichem Ausgang in den Garten

– überwiegend Laminatboden, teilweise stilvolle Holzdielen mit Altbaucharakter

– Baujahr ca. 1923 – charmante Bestandsimmobilie mit solider Substanz

– Lage im Mischgebiet – ideal auch für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten

– Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial

– massives Nebengelass mit ca. 60 m² – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche

– zusätzliche überdachte Fläche (ca. 60 m²) – perfekt als Carport für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger

– Gartenhaus mit Veranda für entspannte Stunden im Grünen

– Gartenbewässerung über eigenen Brunnen (Bj. 2017, ca. 23-26 m tief) inkl. Pumpe

Modernisierungsaufstellung

– 2020: moderne Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

– Einbau einer hochwertigen Wendeltreppe

– 2012 Dach neu gedeckt und umfassend gedämmt

– 1999-2006: Erneuerung des Abwassersystems

– 1999: Kunststofffenster eingebaut

– 1999: Elektrik erneuert

– 1999: Einbauküche installiert (Übernahme möglich)

Besondere Vorteile auf einen Blick

– ideal für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende

– Wohnen & Arbeiten kombinierbar durch Mischgebietslage

– viel Platz für Fahrzeuge, Projekte oder Hobbys

– bereits umfangreich modernisiert – kein klassischer Sanierungsfall

– großer Garten mit autarker Bewässerung

– Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück vorhanden

Sonstiges/Hinweis

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427

E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de

Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Provisionshinweis

Für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.