Für viele Eigentümer ist das eigene Haus oder die Wohnung die wichtigste Kapitalanlage. Die Immobilie dient nicht nur der Altersvorsorge, sondern häufig auch als Vermächtnis für Kinder oder Enkel. Kommt der Zeitpunkt der Erbschaft, stehen die Erben oft vor einer schwierigen Entscheidung in einer emotional belastenden Situation: Was soll mit der geerbten Immobilie geschehen?

Nicht immer fällt diese Entscheidung leicht. Möchten Sie selbst in der Immobilie wohnen? Besitzen Sie bereits ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung und denken über einen Verkauf oder die Vermietung nach? Oder ist die Immobilie noch durch Kredite belastet, sodass ein Antritt des Erbes nicht sinnvoll ist? Welche Lösung die richtige ist, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

Geerbte Immobilie verkaufen vermieten oder selbst nutzen?

Die Erbschaft einer Immobilie kann für viele Menschen unter den gegebenen Umständen ein Vorteil sein. Sie haben die Möglichkeit, mit Ihren Kindern in das Haus einzuziehen, in dem sie selbst aufgewachsen sind, und dort erneut schöne Zeit mit der Familie zu verbringen.

Oft ist ein Einzug jedoch nicht realistisch. Vielleicht wohnen Sie in einer anderen Stadt, die Immobilie entspricht nicht Ihren Ansprüchen oder Sie haben bereits ein eigenes Zuhause. Dann stellt sich die Frage, ob die Immobilie vermietet oder verkauft werden sollte. Eine leerstehende Immobilie ist in der Regel keine Option. Ein Verkauf bietet langfristig weniger Aufwand und verschafft eine größere Summe Geld, während eine Vermietung regelmäßige Einnahmen sichert und die Immobilie im Besitz bleibt, falls Sie später selbst einziehen möchten.

Was tun bei Uneinigkeit der Erben?

Oft gibt es mehrere Erben, die gemeinsam entscheiden müssen, wie mit der Immobilie verfahren wird. Mögliche Lösungen sind ein gemeinsamer Verkauf, eine gemeinsame Vermietung oder dass ein Erbe die anderen auszahlt. Kommt keine Einigung zustande, kann es zur Teilungsversteigerung kommen. In solchen Fällen empfiehlt es sich, die Unterstützung eines neutralen Mediators in Anspruch zu nehmen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden und finanzielle Verluste zu vermeiden.

Welche Punkte bei einer Erbimmobilie beachten?

Auch in einer emotional belastenden Situation müssen rechtliche und finanzielle Aspekte berücksichtigt werden. Dazu gehören die Einhaltung von Fristen und die Kalkulation möglicher Kosten, wenn Sie das Erbe antreten und die Immobilie behalten möchten.

Gesetzlich haben Sie sechs Wochen Zeit, um das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Diese Frist bietet Gelegenheit zu prüfen, ob das Erbe mit Schulden oder anderen Verpflichtungen verbunden ist, wie zum Beispiel Erbschaftssteuer oder anfallende Reparatur- und Renovierungskosten.

Mit SevenTree Immobilien als Partner und unserem Ratgeber zur Erbimmobilie sind Sie optimal vorbereitet. Wir unterstützen Sie auch als Mediator innerhalb der Erbengemeinschaft und besprechen gemeinsam Ihre individuellen Optionen.