Ratgeber "Wohnen im Alter" - SevenTree Immobilien

Ratgeber „Wohnen im Alter“

Das Älterwerden betrifft jeden von uns. Früher oder später stellt sich die Frage, wie es mit der eigenen Immobilie weitergehen soll. Soll die Immobilie verkauft werden, barrierefrei angepasst oder vielleicht für Betreutes Wohnen genutzt werden? Unser kompakter Ratgeber „Wohnen im Alter“ gibt Ihnen Antworten auf diese und weitere wichtige Fragen rund um altersgerechtes Wohnen.

Aktuelles Fachwissen und Tipps

In diesem Ratgeber erfahren Sie:

Anpassung der Immobilie: Möglichkeiten, Sie an die künftigen Bedürfnisse im Alter zu gestalten
Nutzungsmöglichkeiten im Alter: Verkauf, Vermietung oder Betreutes Wohnen
Überprüfung des Zustands: Immobilie aktuell bewerten und Potenziale erkennen
Umbau: Schritte für ein barrierefreies Wohnen
Aufwertung: Immobilie langfristig sinnvoll verbessern
Technische Ausstattung: Optionen für altersgerechtes Wohnen

Unser Ratgeber zur Immobilie im Alter

Für viele Menschen ist die eigene Immobilie ein zentraler Lebenstraum. Oft wurde sie über Monate hinweg genau auf die Bedürfnisse der Familie abgestimmt: Kinderzimmer in ähnlicher Größe, ein großzügiges Wohnzimmer für gemeinsame Stunden, vielleicht ein Büro als Rückzugsort, mehrere Bäder und ein weitläufiger Garten für Spiel und Freizeit. Meist wird dabei ein Aspekt übersehen: das Älterwerden. Mit der Zeit ändern sich die Anforderungen. Die Kinder sind ausgezogen, Treppensteigen wird beschwerlich und das Bad kann im Alltag zur Herausforderung werden. Wo früher lebhafte Familienaktivität herrschte, entstehen nun Räume, die zwar leer sind, aber dennoch gepflegt werden möchten.

Wenn die Immobilie nicht mehr den eigenen Bedürfnissen entspricht, gibt es verschiedene Möglichkeiten, damit umzugehen. Ein Verkauf ist dabei nur eine von mehreren Optionen.

Selbstbestimmt im eigenen Zuhause wohnen

Viele Eigentümer möchten ihr Zuhause auch im höheren Alter behalten. In diesem Fall kann eine Anpassung der Immobilie durch Renovierungs- oder Umbauarbeiten sinnvoll sein. Umfang und Kosten solcher Maßnahmen können stark variieren. Grundsätzlich ist vieles möglich, beispielsweise die Umgestaltung zu zwei separaten Wohneinheiten. So könnten Sie das ebenerdige Untergeschoss selbst nutzen und im Obergeschoss eine Einliegerwohnung vermieten. Auch kleinere Änderungen, wie das Entfernen von Stufen oder Stolperfallen, tragen dazu bei, die Immobilie altersgerecht zu gestalten.

Eine weitere Option ist die Verrentung. Dabei zahlt der Käufer je nach Modell entweder eine monatliche oder einmalige Rente, während Sie gleichzeitig lebenslanges Wohnrecht behalten.

Finanzielle Möglichkeiten durch Verkauf oder Vermietung

Der Verkauf oder die Vermietung der Immobilie im Alter ist eine bedeutende Entscheidung. Durch die aktuelle Marktsituation kann der Verkauf finanziell vorteilhaft sein und neue Freiräume schaffen. Wer möchte, dass die Immobilie weiterhin in der Familie bleibt, kann die Vermietung als Zwischenlösung wählen. So bleiben Sie Eigentümer, während die Mieteinnahmen die Kosten für eine neue, altersgerechte Wohnung abdecken. Dabei sollten Sie beachten, dass mit der Vermietung bestimmte Pflichten verbunden sind.

Immobilie für die Familie sichern

Viele Kinder verbinden wertvolle Erinnerungen mit dem Elternhaus, und sie werden es eines Tages erben. Deshalb kann es sinnvoll sein, die Immobilie bereits zu Lebzeiten an die Kinder zu übertragen. Zuvor sollte der Wert der Immobilie ermittelt werden, da die Schenkungssteuer die Übertragung unter Umständen verteuern kann. Auch die Konsultation eines Steuerberaters ist in einem solchen Fall empfehlenswert.

Alternativ können Sie die Immobilie an Familienangehörige vermieten und mithilfe der Mieteinnahmen in eine altersgerechte Wohnung umziehen. Auch hierbei gilt, dass mit der Vermietung bestimmte Pflichten verbunden sind. Zu diesen und weiteren Aspekten stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite.